ReadyPlanet.com
dot
dot
สำนักงานกฎหมายลาสลอว์
dot
bulletบริการด้านกฎหมาย
bulletบริการด้านอสังหาริมทรัพย์
bulletบริการด้านบัญชี-บุคคล
dot
เวปกฎหมายที่น่าสนใจ
dot
bulletศาลอาญา
bulletศาลฎีกา
bulletศาลปกครอง
bulletเนติบัณฑิตยสภา
bulletศาลยุติธรรม
bulletศาลรัฐธรรมนูญ
bulletศาลล้มละลายกลาง
bulletศาลแรงงานกลาง
bulletศาลอุทธรณ์
bulletสำนักเลขาธิการคณะรัฐมนตรี
bulletกระทรวงยุติธรรม
bulletสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
bulletสำนักเลขาธิการวุฒิสภา
bulletสภาทนายความ
bulletกรมสอบสวนคดีพิเศษ
bulletศาลแพ่งกรุงเทพใต้
bulletกรมพัฒนาธุรกิจการค้า




โอนที่ดินผิดแปลง article

 

โอนที่ดินผิดแปลง 

โดย...นายธนาคร วันมหาชัย 

            มี คำถามเข้ามามากเกี่ยวกับการโอนที่ดินผิดแปลง  ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นปัญหาคล้ายๆ กัน จึงขอประมวลคำถามเหล่านั้น โดยสรุปว่า ซื้อขายที่ดินกันผู้ขายเขาพาไปดูที่ดินที่จะขาย  เมื่อผู้ซื้อไปดูแล้วพอใจ  ก็ทำการตกลงซื้อขายกัน นัดไปจดทะเบียนกันที่สำนักงานที่ดินเขต  หรืออำเภอ  ซึ่งแน่นอนว่านัดไปทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดิน ส่วนรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ คู่กรณีมีถ้อยทีถ้อยอาศัยกัน   การจดทะเบียนในวันนั้นจึงราบรื่นดี  แต่ปัญหามันมาเกิดขึ้นภายหลังเมื่อผู้ซื้อตรวจสอบพบในภายหลังว่า การจดทะเบียนรับโอนที่ดินดังกล่าวไม่ถูกต้องเป็นที่ดินคนละแปลง  โฉนดที่ดินคนละใบกับที่ดินที่ผู้ซื้อไปดู 
           กรณีโอนที่ดินผิดแปลง  หรือโอนสลับแปลงนั้นมีกันบ่อย  อาจเนื่องมาจากการเข้าใจผิด  หรือผู้ขายจงใจเอาที่ดินราคาถูกมาหลอกขาย  กรณีเช่น ตอนพาไปดูเป็นที่ดินติดทางหลวง แต่ตอนโอนขายเป็นที่ตาบอดไม่มีทางออกอะไรทำนองนั้น  ทีนี้เราดูแต่ละประเด็นว่าจะแก้ไขอย่างไร
           ประเด็นที่หนึ่ง  ผู้ซื้อผู้ขายตกลงขายและส่งมอบการครอบครองกันอย่างถูกต้อง แต่พอถึงเวลาจดทะเบียนโอน  กลับโอนผิดแปลงหรือสลับแปลงหรือผิดพลาดคลาดเคลื่อนไป  และคู่กรณียินยอมที่จะแก้ไขให้ถูกต้อง  ถ้าเป็นอย่างนี้แก้ไขได้ ๒ ประการ
           1. ให้คู่กรณีแจ้งให้พนักงานเจ้าหน้าที่(ที่ดินอำเภอ/เขต)ทราบ  พนักงานเจ้าหน้าที่จะทำการสอบสวนและตรวจสอบข้อเท็จจริงต่าง ๆ และดำเนินการตามขั้นตอน หากเห็นว่าการจดทะเบียนการโอนนั้นเป็นไปโดยไม่ถูกต้อง และไม่ใช่ความผิดของผู้ซื้อผู้ขาย ก็จะส่งเรื่องให้อธิบดีกรมที่ดินเพื่อพิจารณาดำเนินการต่อไป
          2. โดยคู่กรณีดำเนินการจดทะเบียนแลกเปลี่ยนที่ดินกันให้ถูกต้อง ตามที่ได้ตกลงกัน  ขณะที่ทำการซื้อขาย
          ประเด็นที่สอง  คู่กรณีตกลงซื้อขายและส่งมอบที่ดินอย่างถูกต้อง  เมื่อถึงเวลาจดทะเบียนโอนกลับโอนผิดแปลง  หรือผิดพลาดคลาดเคลื่อน   แต่คู่กรณีตกลงกันไม่ได้ คู่กรณีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ยอมโอนกลับคืนให้ถูกต้อง  ซึ่งกรณีอย่างนี้ในทางกฎหมายถือว่า เป็นการสำคัญผิดในสิ่งที่เป็นสาระสำคัญ(ที่ดิน)แห่งนิติกรรม  นิติกรรมการซื้อขายนั้นตกเป็นโมฆะ(ใช้ไม่ได้เลย)  การแก้ไขกระทำได้  โดยฝ่ายที่เสียเปรียบ  ดำเนินการฟ้องคดีทำลายนิติกรรมการซื้อขายที่ตกเป็นโมฆะนั้น
           ครับ!  ปัญหาดังกล่าวมักเกิดจากการที่ผู้ซื้อผู้ขาย ไม่แจ้งความจริงในขณะไปจดทะเบียนโอนที่ดินให้เจ้าหน้าที่ทราบทั้งหมด  เนื่องเกรงว่าจะเสียค่าธรรมเนียมและภาษีอากรมาก
                                                             .........................................
 




บทความกฏหมาย

คำนำหน้าชื่อของผู้หญิง article
กระเทย article
สามี-ภริยาไม่จดทะเบียน article
"หย่า" อย่างไทย article
กรณีการชักดาบค่าน้ำมัน article
ซีดีเถื่อน
ขอถนนคืน article
หลังแดง article
จอดรถในห้างฯ...แล้วหาย article
สัญญา article
กฎหมายองค์กรธุรกิจ article
สิทธิในการกำกับดูแลกิจการในบริษัท
ทุนของบริษัท
โครงสร้างความรับผิดทางอาญา
กฎหมายอาญาไม่มีผลย้อนหลัง
โทษและการลงโทษทางอาญา
ประเพณี article



Copyright © 2010 All Rights Reserved.
Laslaws Law Office Co., Ltd 55/19 Narathiwat Ratchanakarint Rd. Yannawa,Sathorn,Bangkok 10120 Tel:02-6762988 Fax:02-6762989