ReadyPlanet.com


ทนายโทรศัพท์บอกขอยกเลิกสัญญาเช่าบ้าน


 ได้เช่าตึกแถวโดยทำสัญญาเช่าปีต่อปีไว้ ตั้งใจว่าจะเปิดร้านซ่อมเครื่องไฟฟ้า เช่นเครื่่องซักผ้า และอื่นๆพอดีประสบปัญญหาลูกชายได้งานประจำ ก็เลยไม่มีคนช่วย ดังนั้นจึงให้คนอื่นเช่าต่อทำร้านแว่นตาโดยได้ค่าเช่าเพิ่มกว่าผู้เช่าเจ้าเดิมประมาณ 30% ผ่านมาปีกว่าใกล้ต่อสัญญาปีที่2 ได้รับโทรศัพท์จากทนายความว่าขอยกเลิกสัญญาเช่า เนื่องจากผิดสัญญาข้อที่4 เรื่องห้ามมิให้ผู้เช่านำไปให้เช่าช่วงต่อ และให้ดำเนินส่งมอบตึกคืนโดยเร็ว (สัญญาหมดเดือน พค.58)

ขอถามปัญหาดังนี้

1 จะต้องปฏิบัติตามโดยโต้แย้งไม่ได้เลย ใช่หรือไม่ เพราะยังไม่มีจดหมายแจ้งเป็นทางการเลย

2 ถ้าต้องการจะเช่าต่อโดยให้ผู้เช่าช่วงย้ายออกไป ทำได้หรือไม่ (เพราะได้ปรับปรุงตึกจนสภาพดีขึ้นกว่าเดิมมาก)  กรณีนี้อาจเป็นไปได้ว่าต้องการตึกคืนเพราะจะให้เจ้าใหม่เช่าได้ราคามากกว่าเดิม

3 ถ้าไม่ปฏิบัติตามคือรอการฟ้องขับไล่ สามรถทำได้หรือไม่ ถ้าได้จะใช้เวลานานไหม ถึงจะย้ายออก (โดยจ่ายค่าเช่าด้วยหรือไม่ต้องจ่าย)

4 การจ่ายค่าเช่าที่ผ่านมา จ่ายตรงเวลาตลอด รวมถึงจ่ายภาษีโรงเรือนประจำปีด้วย

 ขอขอบพระคุณอย่างสูง



ผู้ตั้งกระทู้ คนหลักสี่ 2015 (sk028854-at-gmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2015-02-13 21:58:15


[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3426704)

1-2-3-4. เมื่อเป็นการเช่ามีกำหนดเวลาแน่นอน คือปีต่อปี   เมื่อหมดสัญญาเช่าต้องย้ายออก  การบออกล่าวทางโทรศัพท์ ก็ถือว่าเป็นการบอกเลิกสัญญาเช่าได้   และคุณทำผิดสัญญา  คือให้เช่าช่วง   ผู้ให้เช่า จึงบอกเลิกสัญญาได้  ถ้าไม่ย้ายออกไป  คงถูกฟ้องขับไล่ และเรียกร้องค่าเสียหาย ให้ยุ่งยากได้ ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2015-02-14 04:45:17


ความคิดเห็นที่ 2 (3426727)

 ขอบพระคุณอย่างสูงที่ให้ความกระจ่าง คงต้องขอเจรจาประนีประนอมต่อไปครับ

 

ผู้แสดงความคิดเห็น คนหลักสี่ 2015 วันที่ตอบ 2015-02-14 11:36:13



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล


Copyright © 2010 All Rights Reserved.