ReadyPlanet.com


การขายที่ดินกรรมสิทธิ์ร่วม แต่หนึ่งในเจ้าของร่วมเป็นเจ้าหญิงนิทราครับ


 สอบถามเพื่อนๆดังนี้ครับ แม่และป้า มีที่ดินมรดกที่ได้รับจากยายมาครับ ชื่อในฉโนดตอนนี้เป็นกรรมสิทธิ์ร่วม ตอนนี้ทุกคนตกลงจะขายครับ แต่ติดประเด็นหนึ่งคือ มีป้าคนหนึ่ง เป็นเนื้องอกในสมอง ผ่าตัด และไม่รู้สึกตัวตั้งแต่ปี 2550 แล้วครับ ตอนนี้ ยังไม่ได้ขอให้ศาลสั่งให้เป็นบุคคลไร้ความสามารถถและยังไม่ได้ขอให้มีผู้อนุบาล ตอนนี้ มีคนสนใจมาซื้อที่ดิน โดยคนซื้ออยากให้มีการโอนภายใน 1-2 เดือน มีคำถามดังนี้ครับ

1. ลุงเขย(จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย)ต้องขอให้ศาลป้าเป็นบุคคลไร้ความสามารถก่อนการขายที่ดินหรือไม่ครับ

2.คำร้องต้องแนบสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินไปเพื่อขอให้ศาลอนุญาตในคำร้องเดียวกันหรือไม่ครับ หรือ คำร้องนี้จะเป็นการขอให้ศาลสั่งให้ป้าเป็นคนไร้ความสามารถอย่างเดียว แล้วค่อยขออนุญาตศาลขายที่อีกทีหนึ่ง

3.ระยะเวลาในการขอให้ศาลมีคำสั่งเป็นบุคคลลไร้ความสามารถของป้า ใช้ระยะเวลานานเท่าไหร่ครับ จะทันการโอนที่หรือไม่ครับ

 

สิ่งที่กังวลก็คือ  ทางนายหน้า จะเข้าทำสัญญานายหน้าเร็วๆนี้แล้ว ในสัญญามีข้อที่บอกว่า

-เราต้องจ่ายค่านายหน้าครึ่งหนึ่งเมื่อวันวางมัดจำ และค่านายหน้าอีกครึ่งหนึ่งเมื่อวันโอน

-เงินค่านายหน้า จะเรียกคืนไม่ได้ หากไม่มีการโอนที่ไม่ใช่ความผิดของผู้ซื้อ

ทีนี้ ผมกังวลครับว่า ถ้าการโอนที่ดินไม่สามารถเกิดขึ้นได้ โดยเป็นความผิดของฝ่ายผมที่ติดเรื่องการขอให้ศาลมีคำสั่งตั้งผู้อนุบาล ซึ่งไม่รู้ว่าจะทันเวลาหรือไม่ ซึ่งผมมีหน้าที่ต้องคืนเงินมัดจำผู้ซื้อเค้า(ผมเข้าใจนะครับ เพื่อความเป็นธรรมของผู้ซื้อครับ) แต่ค่านายหน้า คิดแล้ว หลายแสนอยู่ครับ ซึ่งผมจะเรียกกคืนไม่ได้หากการโอนไม่เกิดขึ้นครับ

ขอคำปรึกษาพี่น้องนักกฎหมายด้วยนะครับ เพราะว่า นายหน้าอยากให้เข้าทำสัญญานายหน้าเร็วๆนี้แล้วครับ

ขอบพระคุณอย่างสูงนะครับ



ผู้ตั้งกระทู้ teepap :: วันที่ลงประกาศ 2015-03-07 21:43:44


[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3427989)

1.ใช่ครับ

2.  น่าจะขอไปพร้อมกันได้  ครับ

3. เรื่องเวลาคงกำหนดแน่นอนไม่ได้   แต่ เพียง 1-2 เดือน น่าจะไม่ทันเวลา    ทางออก  ก็ควรขอขยายเวลาจะซื้อจะขายออกไปอีก  อย่างน้อย 6 เดือน....   อย่าให้นายหน้า มาเป็นใหญ่ ที่ชี้เป็นชี้ตายมากเกินความจำเป็น   เราเป็นเจ้าของที่ดิน   ไม่ควรให้นายหน้ามาชี้ชะตาชีวิตของเรา ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2015-03-08 12:45:04



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล


Copyright © 2010 All Rights Reserved.