ReadyPlanet.com


หมดสัญาแล้วไม่รื้อถอน


 สวัสดีครับ ขอคำแนะครับ

คือมีผู้เช่าท่านหนึ่งมาเช่าที่ดินเปล่าของคุณลุงกระผม

เพื่อประกอบการขายอาหารและเครื่องดื่ม 

ก็ดำเนินกิจการมาประมาณ3ปี (สัญญาปีต่อปี) ต่อมา

คุณลุงกระผมต้องการปรับปรุงที่ดินให้เป็นอย่างอื่น

จึงได้ทำหนังสือแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าประมาณ5-6เดือนก่อนหมดสัญญา

ต่อมาเมื่อหมดสัญญาไปแล้ว2เดือน ผู้เช่าก็ยังไม่รื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง

คุณลุงกระผมตัดสินใจจะรื้อออกเองเพราะเห็นว่า

ผู้เช่าเพิกเฉย ส่วนเศษวัสดุก่อสร้างโต๊ะเก้าอี้คุณลุงกระผมบอกว่าจะเอาไปเก็บไว้เผื่อภายหน้าจะใช้ประโยชน์

 

กระผมกังวลว่าที่คุณลุงกระผมตัดสินใจแบบนั้น

 

กระทำได้หรือไม่ได้



ผู้ตั้งกระทู้ กรกฎ :: วันที่ลงประกาศ 2015-06-21 13:17:28


[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3432132)

ถ้าไปรื้อออกเสียเอง  คงถูกดำเนินคดีข้อหาบุกรุกและทำให้เสียทรัพย์ ให้ต้องยุ่งยากได้   ถ้าการเจรจาไม่ได้ผล  ต้องฟ้งขับไล่และเรียกค่าเสียหาย    ถ้าศาลให้รื้อถอน   ยังดื้อแพ่ง  ไม่รื้อถอน  เจ้าพนักงานบังคับคดี  สามารถรื้อถอนได้  โดยให้ผู้เช่าออกค่าใช้จ่าย  การทำตามขั้นตอน  อาจต้องใช้เงินใช้เวลา   แต่ปลอดภัย ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2015-06-22 07:44:58


ความคิดเห็นที่ 2 (3432142)

 ขอบพระคุณอย่างสูงครับคุณมโนธรรม

ผมเคยคิดเอาเองว่าถ้าหมดสัญญาแล้วไม่รื้อออก

ทรัพย์นั้นน่าจะตกเป็นของผู้ให้เช่าเพราะอยู่ในที่ดินของผู้ให้เช่า

แต่กฎหมายห้ามรื้อ กระผมก็ยังคงไม่เข้าใจในหลักการอยู่ดี

ขอบพระคุณอย่างสูงนะครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น กรกฎ วันที่ตอบ 2015-06-22 10:24:40


ความคิดเห็นที่ 3 (3432165)

 ขั้นตอนการยื่นเรื่องต่อศาลต้องเตรียมอะไรบ้างครับ

แล้วใครไปเป็นผู้ที่ไปยื่นครับ ที่ศาลอะไร แล้วต้องเสียตังค์

เท่าไร คือว่ากระผมไม่เคยฟ้องร้องใคร เลยไม่ทราบรายละเอียด

 

ขอบคุณครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น กรกฎ วันที่ตอบ 2015-06-22 17:09:01


ความคิดเห็นที่ 4 (3432168)

 ขอเล่าย้อนนิดนึงครับ ส่วนตัวแล้วกระผมกับคุณลุงไม่ได้อยู่บ้านเดียวกัน 

ก็ได้เจอกันเมื่อสงกรานต์ที่ผ่านมา จึงรู้ว่ามีปัญหาเรื่องคนเช่าที่ขายอาหารและเครื่องดื่ม

ผู้เช่าท่านนี้รับราชการตำรวจนะครับ

ที่กระผมต้องเล่าให้ฟังไม่ได้มีนัยใดๆกับอาชีพตำรวจนะครับ

 

แค่อยากทราบว่าจะมีข้อได้เปรียบเสียเปรียบอย่างไร

 

กับคดีความที่ฟ้องกันมั๊ยครับ

 

ขอบพระคุณล่วงหน้าครับ

 

ผู้แสดงความคิดเห็น กรกฎ วันที่ตอบ 2015-06-22 17:26:00


ความคิดเห็นที่ 5 (3432322)

เรียคุณกรกช 

   เพิ่มเติมจากคำตอบของ คุณ มโนธรรม (เข้าใจว่าช่วงนี้คงอ่านหนังสือสอบผู้ช่วย เลยไม่มีเวลามาตอบกรทู้นะครับ )  

     -ปัญหาของคุณ กรกช  นะครับ ต้องดำเนินการฟ้องขับไล่ ,รื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง  ต้องฟ้องศาลมูลคดีเกิดคือ ที่ตั้งของ ที่ตั้งทรัพย์ที่เช่า หรือภูมิลำเนาของจำเลย ตาม ปวิแพ่งทั่วไป  

   -ส่วนกณีที่ คู่กรณี เป็นตำรวจ นั้น ไม่มีปัญหาอะไรในการดำเนินคดี เพราะหากคดีขึ้นต่อศาล ศาลจะยึดสัญญาเช่าที่ทำกันไว้เป็นสำคัญครับ 

ผู้แสดงความคิดเห็น พชร จำเนียรกูล 081-6414495 (payung-at-laslaws-dot-com)วันที่ตอบ 2015-06-26 16:40:02


ความคิดเห็นที่ 6 (3432326)

 ขอบพระคุณอย่างสูงครับคุณ พชร 

ผู้แสดงความคิดเห็น กรกฎ วันที่ตอบ 2015-06-26 20:34:32



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล


Copyright © 2010 All Rights Reserved.