ReadyPlanet.com


การซื้อขายที่ดิน


 รบกวนสอบถามหน่อยคะ  ดิฉันได้มีการซื้อที่ดินจากคนที่รู้จักกัน โดยที่ดินเป็นผืนใหญ่แต่ต้องการแบ่งขายจำนวน8ไร่  ได้ทำการซื้อขายกันตั้งแต่เดือนมค. ในสัญญาได้เขียนไว้ว่าจะโอนที่ให้ภายในวันที่../มค./60 แต่ไม่สามารถโอนได้ทันทีจะต้องทำการแบ่งแยกโฉนดก่อนจึงได้มีการจ่ายเงินไปก่อนจำนวน7ไร่ และได้เขียนสัญญาต่อท้ายว่าเนื่องจากต้องทำการแบ่งแยกโฉนดทำให้ไม่สามารถโอนได้ในวันนที่กำหนด  ถ้าเมื่อใหร่โฉนดฉบับใหม่ได้มาจะทำการโอนและจ่ายเงินส่วนเกินที่เหลือโดยไม่มีการระบุวันที่ไว้ชัดเจนว่าเป็นวันใหน  เนื่องจากไม่ทราบแน่ชัดว่าสำนักงานที่ดินจะออกโฉนดให้เสร็จเมื่อใหร่  ปัจจุบันทางสำนักงานที่ดินได้แจ้งให้ไปรับโฉนดใหม่วันที่25/7/60  ทางผู้ขายมีความเดือนร้อนทางการเงินต้องการให้ดิฉันไปรับโอนที่ดินและจ่ายเงินที่ส่วนเหลือทันที  แต่ดิฉันติดภารกิจการงานอยู่ในช่วงเดินทางไปติดตามงานที่ต่างประเทศ ทำให้ไม่สามารคไปรับโอนได้ จะทำการโอนได้เร็วสุดคือปลายเดือนสิงหาคม 60 คือดิฉันเดินทางกลับมาไทยแล้ว ผู้ขายกล่าวว่าดิฉันผิดสัญญาจะต้องจ่ายดออกเบี้ยให้ทางเค้า ซึ่งในสัญญาก็ไม่ระบุวันเวลาที่ชัดเจนที่ต้องที่ต้องไปโอนหลังโฉนดเล่มใหม่ออก และยอดเงินที่ต้องจ่ายเพิ่มก็ประมาน15% ของยอดเงินทั้งหมด อยากถามว่าจากที่กล่าวมาข้างต้นถือว่าดิฉันผิดสัญญามั้ยคะ และควรเป็นทางดิฉันไหมที่ต้องกลัวว่าผู้ขายจะไม่โอนที่ให้ รบกวนขอคำแนะนำด้วยคะ 



ผู้ตั้งกระทู้ มนุษย์งาน :: วันที่ลงประกาศ 2017-07-26 19:23:10


[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (4068289)

สัญญาจะซื้อจะขาย

  แม้ไม่ระบุวันเวลารับโอนไว้ชัดเจน  แต่เมื่อผู้จะขาย ให้ไปรับโอน  ก็อาจกลายเป็นว่า เกิดสัญญาขึ้นมาใหม่ว่า ได้ มีการกำหนดวันโอนแล้ว ซึ่งเป็นปัญหาข้อกฎหมาย  ถ้าผู้จะขายยกมา กล่าวอ้าง ก็ย่อมเกิดเป็นกรณีพิพาท  อาจต้องมีการฟ้องร้องกัน  เมื่อผู้จะขายจะคิดดอกเบี้ย ก็น่าจะใช้การเจรจาขอลดหย่อนลงบ้าง น่าจะดีกว่า ถ้าเขาอ้างว่าผิดสัญญา  และไม่ยอมโอนให้ตามสัญญาและริบเงิน  ซึ่งคงเป็นเรื่องใหญ่...การที่คุณไปต่างประเทศ  น่าจะใช้ช่องทาง มอบอำนาจให้คนที่ไว้วางใจ ไปรับโอนแทนได้  เพราะการจ่ายเงินไปก่อน ถึง 7 ไร่  ถ้าผู้จะขายอ้างว่าผิดสัญญา  แม้จะมีช่องทางฟ้องร้องได้ แต่น่าจะเสียเปรียบ ด้วยความปรารถนาดี ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2017-07-27 00:26:17


ความคิดเห็นที่ 2 (4068333)

 ขอบคุณสำหรับคำเสนอแนะคะ   

 

ผู้แสดงความคิดเห็น มนุษย์งาน วันที่ตอบ 2017-07-27 09:33:57



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล


Copyright © 2010 All Rights Reserved.