ReadyPlanet.com


สัญญาจะซื้อจะขายที่มีการแก้ไขข้อตกลงเพิ่มเติมโดยไม่มีระยะเวลาที่แน่นอน


 เนื่องจากได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินเปล่าไว้. โดยที่ดินแปลงนี้เป็นเอกสาร น.ส.3 เดิมทำสัญญาระบุวันจ่ายเงินและโอนที่ๆดินชัดเจน   ต่อมาพบว่าที่ดินได้มีบางส่วนถูกรุกล้ำมาจากพื้นที่ข้างเคียงซึ่งเอกสารเป็นโฉนดแล้ว. ทางฝ่ายผู้จะซื้อจึงหาทนายความมาให้แล้วได้จ่ายเงินมัดจำที่เพิ่มอีกแสนนึงโดยนำเงินทั้งหมดนี้ไปให้ทยายความดำเนินการฟ้องร้องผู้บุกรุก. โดยแก้ไขสัญญาว่าจะจ่ายเงินและทำการโอนเมื่อที่ดินแปลงนี้เป็นโฉนดแล้วเท่านั้น ซึ่งตอนนี้เรื่องการฟ้องร้องยังไม่ไปถึงไหน.   ในกรณีนี้ถ้าผู้จะขายต้องการยกเลิกสัญญาจะต้องทำอย่างไรค่ะ.   เพราะปัจจุบันสร้างบ้านอยู่ในที่ญาติและที่ผืนนี้ได้ถูกขายให้คนอื่นไปแล้ว จึงจำเป็นต้องหาที่อยู่ใหม่ค่ะ.  ถ้าจะรอให้ขายที่กับเจ้านี้ก็ไม่ทราบว่าจะใช้เวลาอีกนานเท่าไร.  ในการเจรจาเบื้องต้นเรียกร้องเงินเพื่อนกเลิกสัญญามาแปดแสน. ที่งที่ในสัญญามีการวางมัดจำทั้งหมดสามแสนบาท และไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาว่าเมื่อผู้จะขายยกเลิกสัญญาจะต้องจ่ายเท่าไรค่ะ.    ขอความกรุณาให้ความรู้กับคนด้อยการศึดฝกษาด้านกฎหมายด้วยค่ะ



ผู้ตั้งกระทู้ ธรณรศ :: วันที่ลงประกาศ 2015-10-19 14:52:36


[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3435633)

ผู้จะซื้อ รอบคอบจนเกินพอดี  ที่ให้มีการฟ้องข้อหาบุกรุกก่อน  ซึ่งกระบวนการในศาล  คงไม่จบลงง่ายๆ.....ผู้จะขาย  สามารถบอกเลิกสัญญา และยอมเงินมัดจำ   ถ้าผู้จะซื้อเรียกเงินเกินเงินมัด  ก็ต้องใช้การเจรจา  และต้องมีข้อมูลชัดเจนว่า  การเลิกสัญญา  ทำให้ผู้จะซื้อเสียหายอย่างไร  เป็นเงินเท่าไร  จะมาเรียกกันลอยๆ  8 แสนคงไม่ได้  ถ้าตกลงกันไม่ได้  ก็ต้องให้ศาลวินิจฉัย  สุดท้ายค่าเสียหาย คงไม่มากมายดังที่ถูกเรียกร้อง ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2015-10-20 10:42:42


ความคิดเห็นที่ 2 (3435666)

 ขอบคุณมากค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น ธรณรศ วันที่ตอบ 2015-10-20 13:27:18



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล


Copyright © 2010 All Rights Reserved.