ReadyPlanet.com


ภามเกี่ยวกับการบอกเลิกให้เช่าที่ดินค่ะ


จขกท.มีที่ดินอยู่ในตัวเมืองอยุธยา เกือบๆ 1ไร่  ให้คนเช่าทำเต๊นท์รถมือสองอยู่ เกือบ 10 ปีแล้วค่ะ  เดือนละ 5000 บาท ทำสัญญากันครั้งละ 3-5 ปี โดยใช้สัญญามาตรฐานแบบที่มีขายกันตามห้างน่ะค่ะ ไม่เคยขึ้นค่าเช่าเลย เพราะพอจะขึ้น คนเช่าก็ขอร้องมาตลอด

ที่ผ่านมาคนเช่าโอนค่าเช่าผ่านธนาคารสม่ำเสมอตลอดมา  แต่ตอนนี้สัญญาครบกำหนดไปตั้งแต่ช่วงต้นปีที่ผ่านมาแล้ว   คนเช่าโทรติดต่อมา  จะเข้ามาทำสัญญาต่อ  เลยบอกว่ายังไงปีนี้ก็จะต้องขอขึ้นค่าเช่า เป็น 8000 ล่ะนะ   หลังจากนั้นคนเช่าหายเงียบไปเลย  ไม่ยอมเข้ามาเซ็นต์สัญญา   แต่โอนค่าเช่าตามปกติคือ  5000  มาตลอด   จขกท.ก็กะว่าดูใจมาจนจะครบปีแล้ว คงไม่ยอมมาแน่   เลยจะบอกเลิกให้เช่าแล้ว   

กรณีอย่างนี้ทำได้มั้ยคะ เพราะเค้ายังส่งเงืนมาทุกเดือน    ถ้าได้ ต้องมีขั้นตอนบอกเลิกยังไงบ้างคะ เช่น ต้องบอกล่วงหน้ากี่เดือน ต้องเป็นจดหมายมั้ย เป็นต้นค่ะ
ขอบคุณมากนะคะ


ผู้ตั้งกระทู้ น้ำเพชร :: วันที่ลงประกาศ 2015-10-31 10:15:15


[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3436135)

ในเมื่อมีกำหนดเวลาเช่าแน่นอน  เมื่อหมดสัญญา   ก็ยกเลิกสัญญาได้ทันที   แต่การให้เช่าอยู่ต่อไป โดยไม่มีการทำสัญญาเช่า  ก็ถือว่าเป็นการให้เช่า โดยไม่มีกำหนดเวลา  ก็ต้องปฏิบัติตาม ปพพ. ม.566   เพื่อบอกเลิกสัญญาเช่าได้ ครับ

มาตรา ๕๖๖ ถ้ากำหนดเวลาเช่าไม่ปรากฏในความที่ตกลงกันหรือไม่พึงสันนิษฐานได้ไซร้ ท่านว่าคู่สัญญาฝ่ายใดจะบอกเลิกสัญญาเช่าในขณะเมื่อสุดระยะเวลาอันเป็นกำหนดชำระค่าเช่าก็ได้ทุกระยะ แต่ต้องบอกกล่าวแก่อีกฝ่ายหนึ่งให้รู้ตัวก่อนชั่วกำหนดเวลาชำระค่าเช่าระยะหนึ่งเป็นอย่างน้อยแต่ไม่จำต้องบอกกล่าวล่วงหน้ากว่าสองเดือน

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5142/2549
จำเลยทำสัญญาเช่ากับโจทก์มีกำหนด 1 ปี ชำระค่าเช่าล่วงหน้าภายในวันที่ 19 ของทุกเดือน เมื่อสิ้นสุดกำหนดระยะเวลาเช่าแล้วโจทก์รับเงินค่าเช่าที่ชำระล่วงหน้าจาก จำเลยในวันที่ 19 พฤศจิกายน 2543 ก่อนหน้าที่โจทก์จะมีหนังสือบอกเลิกการเช่าถึงจำเลยในวันที่ 21 พฤศจิกายน 2543 ถือได้ว่าโจทก์และจำเลยได้ทำสัญญาเช่าใหม่ต่อไปโดยไม่มีกำหนดเวลาตาม ป.พ.พ. มาตรา 570 การทักท้วงไปถึงจำเลยภายหลังสัญญาเช่าเดิมครบกำหนดถึง 3 วัน ไม่อาจแสดงว่าโจทก์ไม่ประสงค์จะให้จำเลยเช่าต่อไป ดังนั้นการบอกเลิกการเช่าของโจทก์จึงอยู่ในบังคับของมาตรา 566 เมื่อการบอกเลิกการเช่าของโจทก์ไม่ชอบโจทก์จึงไม่มีอำนาจฟ้อง


คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3898/2542
สัญญาเช่าไม่มีกำหนดระยะเวลาตกลงเช่ากันเป็นรายเดือน ชำระค่าเช่าทุกวันที่ 1 ของเดือน ผู้ให้เช่าบอกเลิกการเช่าในวันที่ 4 พ.ค. 2538 ย่อมถือว่าเป็นการบอกเลิกการเช่าเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาอันเป็นกำหนดค่าเช่าในคราวถัดไป คือ วันที่ 1 มิ.ย. 2538 เมื่อผู้ให้เช่าได้บอกกล่าวให้จำเลยรู้ตัวเป็นเวลา 30 วัน จึงเป็นการบอกกล่าวซึ่งกำหนดเวลาชำระค่าเช่าระยะหนึ่งเป็นอย่างน้อยแล้ว ตาม ป.พ.พ. มาตรา 566 การบอกเลิกสัญญาเช่าของผู้ให้เช่า แม้จะเป็นการบอกกล่าวด้วยวาจาก็ชอบด้วยกฎหมาย และเมื่อครบการบอกเลิกสัญญาเช่าในวันที่ 1 ก.ค. 2538 สัญญาเช่าจึงเป็นอันเลิกกัน





 

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2015-11-01 07:58:25


ความคิดเห็นที่ 2 (3436197)

 ขอบคุณมากเลยค่ะ

 

ผู้แสดงความคิดเห็น น้ำเพชร วันที่ตอบ 2015-11-02 09:29:48



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล


Copyright © 2010 All Rights Reserved.