ReadyPlanet.com


เรียนถาม นักกฎหมายครับ เรื่องกรรมสิทธิ์บ้าน


เรียนถาม นักกฎหมายครับ เรื่องกรรมสิทธิ์บ้าน

1.บ้าน + ที่ดิน เป็นชื่อ พ่อแม่ ตั้งแต่เกิด มีลูก 4 คน ชาย 2 หญิง 2 ลูกคนโตไปทำงานต่างประเทศ ปลายปี 29 ปลายปี 33 บ้านหลังนี้พ่อ ขายฝาก กับนายทุน เกิดเงินขาดมือ

บ้านเกือบถูกยึด น้องสาวคนถัดมา ทำหน้าที่ ผ่อนส่งต่อ แล้วอ้างกรรมสิทธ์ ว่าบ้าน+ที่ดิน

นั้นเป็นของตัวเองแล้ว โดยที่พี่ชายคนโต ที่อยู่ต่างประเทศ ไม่รู้เรื่องอะไรเลย

ไม่ว่าจะเป็นเรื่องหนี้สิน หรือเรื่อง น้องสาว อาสาผ่อนต่อ จนครบ ขณะนี้ใกล้ผ่อนจบแล้ว เหลือเวลา อีกไม่กี่ปี ปัญหาเกิดขึ้น เมื่อเจ้าพี่คนโตที่อยู่ต่างประเทศ (ไปทำงาน) กลับมาที่บ้าน โดนน้องสาว อ้างกรรมสิทธิ์ พูดจาวางกล้าม (ปัจจุบันนี้ เจ้าน้องคนนี้ สร้างครอบ ลูก-ผัว อยู่บ้านหลังนี้) โดยพยายาม พูดแขวะไล่ทางอ้อม อยากตั้งคำถามครับ

1.พี่ชายคนโตสามารถ อ้างสิทธิ์ ฟ้องร้อง โดยหาเงินมาชดใช้ได้มั๊ยครับ จะทันมั๊ยครับ

2.แล้วกรณี พี่ชายคนโตไม่สามารถ หาเงินมาเคลียได้ พี่ชายคนโต สามารถ ขอความเป็นธรรมกับศาลได้มั๊ยครับ

3 แล้วถ้าเหตุการณ์เกินเลย มาถึงวันสุดท้าย ที่บ้านผ่อนหมด ใส่ชื่อน้องสาวไปแล้ว ยังสามารถ

สู้คดีได้อีกหรือเปล่าครับ

ป.ล ปัจจุบัน พ่อกับแม่ เสียไปแล้วครับ พี่น้องที่เหลือ 2 คน ก็เฉยกับเรื่องนี้ เพราะแยกไปซื้อบ้านอยู่ที่อื่น

ตอนนี้นึกได้แค่นี้ครับ สำหรับคำถาม และขอบคุณ สำหรับคำตอบครับ

 



ผู้ตั้งกระทู้ aey :: วันที่ลงประกาศ 2016-02-07 23:20:06


[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3446351)

"มรดกพ่อแม่"

1. ในเมื่อบ้านและที่ดินเป็นมรดกของพ่อแม่  เมื่อพ่อแม่ตายลง มรดกต้องตกทอดแก่ลูกๆทั้ง 4 คนที่เป็นทายาท โดยธรรม    พี่ชาย ควรร้องศาลขอเป็นผู้จัดการมรดก  และประชุมทายาท  เพื่อแบ่งปันมรดก ออกเป็น 4 ส่วนเท่าๆกัน   ถ้าไม่อยู่ในวิสัยที่จะแบ่งปันกันได้   ก็ตีราคาออกมาเป็นตัวเงิน  ก็หาร 4   ใครต้องการ บ้านและที่ดิน  ก็ชดใช้เงินส่วนของคนอื่น สามส่วน   เพื่อครอบครองกรรมสิทธิ์เพียงผู้เดียวก็ได้   การประชุมทายาท เมื่อตกลงกันอย่างไร ควรทำสัญญาประนีประนอมไว้ ให้ชัดเจน ครับ

2.การที่น้องสาวนำเงินไปไถ่จากการขายฝาก   แม้จะไถ่มา  บ้านและที่ดินก็ยังมีสภาพเป็นทรัพย์มรดก  ที่ต้องแบ่งปันทายาททั้ง 4 คน ส่วนเรื่องเงินไถ่ถอน  ก็เจรจาชดใช้กันไปตามส่วน ครับ

3.แม้ไถ่ถอนออกมา  ก็ยังมีชื่อของบิดามารดาเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ น้องสาวจะเปลี่ยนชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์เป็นชื่อของตนได้  น้องสาวต้องร้องศาลขอเป็นผู้จัดการมรดกก่อน  ถ้าน้องสาวร้องศาลขอเป็นผู้จัดการมรดก  พี่ชายก็ควรขอเป็นผู้จัดการมรดกร่วมด้วย  หรือพี่ชายร้องศาลขอเป็นผู้จัดการมรดก  โดยลงมือก่อน  เพื่อให้มีอำนาจจัดการทรัพย์สินให้เป็นธรรม คือแบ่งปันทายาททุกคน ตามข้อ 1 ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2016-02-08 02:18:15


ความคิดเห็นที่ 2 (3446370)

ขอบพระคุณครับ ขออภัยที่เล่าไม่ละเอียดครับ
 คือเจ้าน้องสาวคนนี้ ไปดึงเงินที่ bank ตัวเอง มาโปะ ไม่รู้เรียก รีไฟแนนซ์
หรือเปล่า และก็ผ่อนกับ แบ๊งค์มาเรื่อย หลายสิบปีแล้วครับ
ตอนนี้ใกล้ผ่อนหมด และขู่ด้วยว่า ผ่อนเสร็จ จะใส่ชื่อลูกสาว ขอถามเพิ่มเติมอีกนิด
ครับว่า ตอนผ่อนนี่ในโฉนด ไม่รู้ว่าเปลี่ยนเป็นขื่อ น้องสาวแล้วยัง แต่ชื่อเดิมในโฉนด
เป็น ชื่อแม่ครับ แต่พี่ชายไม่รู้จริงๆว่า ในระหว่างผ่อนอยู่ ในโฉนด เป็นชื่อ คนอื่นแล้วยัง
  1. ระหว่างนี้ และถึงเวลาที่ผ่อนหมดแล้ว เจ้าน้องสาวคนนี้ มีสิทธิ์ ขับไล่พี่ชาย
  หรือเปล่าครับ พี่ชายมีสิทธิ์ต่อสู้ทางใดบ้าง ถ้ากำลังเงินยังไม่พร้อม
2.และหลังจาก ใส่ชื่อลูกสาวเค้าไปแล้ว เรื่องมันจะยากขึ้นหรือเปล่าครับ
ขอบพระคุณ สำหรับคำตอบครับ
 

ผู้แสดงความคิดเห็น aey วันที่ตอบ 2016-02-08 11:45:29


ความคิดเห็นที่ 3 (3446371)

การชดเงิน ที่น้องสาวผ่อนไป ชดยังไงครับ ชดตามราคาที่ผ่อน+ดอกเบี้ย
หรือชด ตามราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น aey วันที่ตอบ 2016-02-08 11:51:11


ความคิดเห็นที่ 4 (3446389)

"ตรวจสอบผู้ถือกรรมสิทธิ์"

ขอแนะนำให้หาทางไปตรวจสอบ  ข้อเท็จจริงจากธนาคารว่า ที่ดินแปลงนี้ ในขณะนี้ ใครถือกรรสิทธิ์อยู่   ถ้าธนาคารไม่ยอมเปิดเผยข้อมูล  โดยอ้างว่าเป็นความลับของลูกค้า  ก็ต้องหาทางไปตรวจสอบ ณ สำนักงานที่ดิน  ต้องขอสำเนาโฉนดที่ดิน ของเจ้าของที่ดินข้างเคียงไปด้วย  เพื่อให้ง่ายต่อการค้นข้อมูล......ถ้าผู้ถือกรรมสิทธิ์  ในที่ดินแปลงนี้ ไม่ใช่ชื่อ พ่อแม่  คุณน่าจะยอมถอนตัว  ไปหาที่อยู่ใหม่ดีกว่า จะคิดมาฟ้องร้องเอาส่วนแบ่ง....ถ้าที่ดินยังมีชื่อ พ่อแม่ถือกรรมสิทธิ์อยู่  ก็เป็นทรัพย์มรดก ที่คุณสามารถขอแบ่งปันได้....ส่วนการชดใช้  ก็เจรจาช่วยเหลือกันโดยหาร 4  หรือ หาร 2  ตามจำนวนทายาท ที่ต้องการที่ดินแปลงนี้ ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2016-02-08 19:11:43


ความคิดเห็นที่ 5 (3446658)

ขอบคุณครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น aey วันที่ตอบ 2016-02-12 15:19:23



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล


Copyright © 2010 All Rights Reserved.