ReadyPlanet.com


ต้องการแยกโฉนดแต่ที่ดินติดจำนอง


ต้องการปรึกษากฎหมายในเรื่อง: : การแยกโฉนด รายละเอียด : : เรื่องมีอยู่ว่า : มีที่ดินเป็นมรดกปู่ (ปู่ เสียชีวิต) แบ่งให้ลูก 4 คนทำกินมากว่า 30 ปีโดยบอกเขตแดนชัดเจนแต่ยังไม่ได้แบ่งแยกออก ต่อมาพ่อของผมเสียชีวิต จึงมอบให้ (ย่าย) เป็นผู้จัดการมรดกแทน เมื่อปี 2550 (อา) คนหนึ่งต้องการขายที่ โดยไปทำสัญญา กับ ย่าย และ ผู้ ซื้อ ( 3 คน) แต่ในโฉนดแผ่นนั้นมีที่ดินในส่วนของ พ่อผม(เสียชีวิตแล้ว) อยู่ด้วย ในโฉนด ระบุว่ามีที่ดิน 14 ไร่ 2 งาน (อา) ตกลงขาย 12 ไร่ ทางผู้ซื้อบอกให้โอนมาทั้งหมดก่อนจะได้ไม่เสียเวลา ออกมารังวัด หาก ทาญาติ ต้องการโอนค่อยแบ่งแยกโฉนดเอาภายหลัง แต่พอปี 2556 ผมไปสอบถามต้องการแยกโฉนด เขาก็อ้างว่าต้องรอคิว ออกมา รังวัด เหตุผลต่างๆ นาๆ แต่เมื่อ เดือน ม.ค. 2558 ได้สอบถามกับทางกรมที่ดินถึงทราบว่าเขาเอาเข้า จำนองที่ สหกรณ์ ครู ตั้งแต่ปี 2554 จึงต้องการคำปรึกษา 1. จากกรณีดังกล่าว พอมีแนวทางที่จะแบ่งแยกโฉนด ได้อย่างไร ครับ 2. ผมมีสิทธิ์ฟ้องร้องได้หรือไม่ ถ้าได้ ต้องทำอย่างไร 3. ขอคำแนะนำพอจะมีวิธีไหนบ้างที่จะสามารถ แยกโฉนดได้ ครับ 4. ขอคำแนะนำ สภาทนายความที่อยู่ ไกล้กับ จังหวัดมุกดาหารไหมครับ ขอบพระคุณ ครับ


ผู้ตั้งกระทู้ ภูวนาถ รูปงาม (kazangza-at-hotmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2016-03-09 15:22:37


[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3449306)

แยกโฉนดที่ดิน

  ในเมื่อมีการจดทะเบียนจำนองไว้ทั้งแปลง  การขอรังวัดเพื่อแยกโฉนดที่ดิน   อาจทำได้ ถ้าสามารถเจรจากับเจ้าหนี้ได้ลงตัว  ก็แจ้งสำนักงานที่ดิน เพื่อรังวัดออกเป็นแปลงๆในนามเดิม(ผู้จัดการมรดก)  และต้องติดจำนองทั้งสองแปลง  ถ้าจะรับโอนมา ก็ต้องรับโอนมาทั้งที่ยังติดจำนอง  เพียงบอกขั้นตอนคร่าวๆ ก็เหนื่อยแล้ว  ถ้าปฏิบัติจริง คงยุ่งยากกว่าหลายเท่า และโอกาสที่เจ้าหนี้ จะยินยอมให้มีการรังวัด และเปลี่ยนแปลงสัญญาใหม่ แทบเป็นไปไม่ได้....ปัญหาเกิดขึ้นเพราะ   เมื่อมีผู้จัดการมรดก  ทายาทไม่เรียกร้องให้มีการแบ่งปันมรดกให้เป็นสัดส่วนแต่แรก  โดยการแจ้งรังวัด และโอนให้ทายาทเป็นรายๆไป  แต่มาชะล่าใจว่า ครอบครองมากว่า 30 ปี  แม้จะได้กรรมสิทธิ์  แต่สิทธิจำนองย่อมใหญ่กว่า ตาม ปพ. ม.722  ดังนั้นต้องไถ่จำนอง และแจ้งรังวัดเป็นแปลงๆ  เพื่อโอนให้ทายาท....สภาทนายความในจังหวัด ก็ขอความช่วยเหลือได้  ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2016-03-10 02:29:54



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล


Copyright © 2010 All Rights Reserved.