ReadyPlanet.com


รั้วบ้านในโครงการหมูบ้านจัดสรรเป็นสิทธิ์ของใคร?


 มีเรื่องรบกวนขอปรึกษาทางด้านกฎหมายครับ รั้วบ้านเราในโครงการหมู่บ้านจัดสรรด้านข้างไม่ได้ติดใครเป็นบ้านหลังมุม(นอก) ผมทุบรั้วบ้านออกเพื่อทำร้านค้าอยู่ในที่ของเราเพื่อเป็นหน้าร้านค้า ทางโครงการบอกให้ใส่รั้วกลับตามเดิม ตอนเปิดร้านค่อยยกออก มันมีข้อกฎหมายมาตราไหนมั้ยครับที่แสดงให้เห็นว่ารั้วเป็นกรรมสิทธิ์ของผมผมสามารถทุบได้และไม่จำเป็นต้องใส่รั้วคืนครับ 

 
มีข้อกฎหมายไหนมั้ยครับ ผมจะเอาให้เค้าดูว่ารั้วบ้านข้างบ้านที่ไม่ติดใครเป็นสิทธิ์ของเรา ผมไม่ได้ล้ำฟุตบาท ไม่ได้แก้ไขหรือทำให้ฟุตบาทเสียหาย ผนังตัวร้านก็อยู่ในรั้วบ้านก่อนที่จะทุบครับ


ผู้ตั้งกระทู้ รัฐวิชญ์ :: วันที่ลงประกาศ 2016-05-19 12:02:18


[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3467759)

กรรมสิทธิ์ของรั้วบ้าน

   ตามข้อเท็จจริง  รั้วบ้านย่อมเป็นกรรมสิทธิ์ของคุณ  ในหลักการเรื่องส่วนควบ  คือเมื่อคุณเป็นเจ้าของที่ดิน ก็ย่อมมีกรรมสิทธิ์ในตัวบ้าน รั้ว  และสิ่งปลูกสร้างบนดินทั้งหมด  ตาม ปพพ. ม.144     แต่...การทำโครงการฯ  ต้องยื่นแบบแปลนต่างๆเพื่อขออนุญาต ตามขั้นตอนต่างๆ  จนกว่าจะมีการอนุมัติ  จึงจะดำเนินโครงการฯได้   เมื่อดำเนินการตามโครงการฯจนแล้วเสร็จ  และแบ่งขายให้คนทั่วๆไป  รวมทั้งตัวคุณ   แม้คุณจะเป็นเจ้าของ   การรื้อ  การซ่อมแซม ต่อเติมอาคาร (รั้วหมายถึงอาคารด้วย  ตาม พรบ.ควบคุมอาคาร  พ.ศ.2522  ม.4 (2) ) ต้องปฏิบัติตาม พรบ.ควบคุมอาคารฯ และกฎกระทรวงที่เกี่ยวข้อง  ถ้าฝ่าฝืน จะมีโทษ  ตามกฎหมาย เช่น  ... ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินสามเดือน หรือปรับไม่เกินหกหมื่นบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

นอกจากต้องระวางโทษตามวรรคหนึ่งแล้ว ผู้ฝ่าฝืนหรือไม่ปฏิบัติตามมาตรา ๒๑ มาตรา ๓๑ มาตรา ๓๒ มาตรา ๓๔ หรือมาตรา ๕๗ ยังต้องระวางโทษปรับอีกวันละไม่เกินหนึ่งหมื่นบาทตลอดเวลาที่ยังฝ่าฝืนหรือจนกว่าจะได้ปฏิบัติให้ถูกต้อง  (ตาม มาตรา  65)........เขาเตือนจงรับฟังเถิด  เพื่อความปลอดภัย  ด้วยความปรารถนาดี ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2016-05-20 16:24:14


ความคิดเห็นที่ 2 (4067770)

 อยากทราบรายละเอียด  คือผมซื้อบ้านเดี่ยวในซอยของหมู่บ้านหลังสุดท้าย.  พอดีรั้วด้านหลังที่ติดกับทัองนาเริ่มชำรุดและเอียง. อยากทราบว่าใครจะเป็นู้ซ่อม ระหว่างนิติบุคคลกับเจ้าของบ้าน.  หมู่บ้านเกิดประมาณ6ปีแล้วครับ.    ขอบคุณมากครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น ธรรมนูญ. รัตนะผล (L-dot-wseang-at-gmail-dot-com)วันที่ตอบ 2017-07-25 11:03:55



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล


Copyright © 2010 All Rights Reserved.