ReadyPlanet.com


การซื้อที่ดิน


รบกวนด้วย ครับ คือผมจะซื้อที่ดิน ประมาณ 20ตรว แต่คนที่จะ ขายผมให้เจ้าของที่ดิน แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของบ้าน

แล้วถ้าผมซื้อมา แต่ที่ดิน ผมควรต้องทำยังไงต่อครับ 

เอกสารสิทธิ์เป็นโฉนด ได้รับมาถือการโอนให้

เจ้าของสิ่งปลูกสร้างไม่รู้ใครเป็นคนไปขอสร้าง



ผู้ตั้งกระทู้ ชานน :: วันที่ลงประกาศ 2016-05-14 21:08:27


[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3466397)

 ประมาณว่า ตาเป็นคนขออนุณาต แต่ที่ดินเป็น ของยาย แต่ยายให้ หลาน แต่โอนให้แต่ที่ดิน

หลาน เลยจะเอามาขายผม

ขอบคุณครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น ชานน วันที่ตอบ 2016-05-14 21:16:41


ความคิดเห็นที่ 2 (3466446)

ส่วนควบ

     บ้านย่อมเป็นส่วนควบของที่ดินที่เป็นทรัพย์ประธาน  คือเมื่อซื้อที่ดินและรับโอนมาถูกต้อง  ย่อมได้กรรมสิทธิ์ในตัวบ้านด้วย   คือได้ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างอันเป็นส่วนควบ  เว้นแต่...จะมีหลักฐานบันทึกไว้อย่างชัดเจนว่า  บ้านเป็นของผู้อื่น  ไม่ใช่ของเจ้าของที่ดิน  ต้องไปที่สำนักงานที่ดิน    เพื่อขอตรวจสอบในสารบบในที่ดินแปลงนี้ว่า มีการบัทึกเรื่องสิ่งปลูกสร้างบนดินหรือบ้าน  และบ้านมีเจ้าของแยกต่างหากจากที่ดิน หรือไม่ ถ้าไม่มีฯ  คุณย่อมได้กรรมสิทธิ์  ทั้งที่ดินและบ้าน ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2016-05-15 03:39:58


ความคิดเห็นที่ 3 (3466500)

 ขอถามเพิ่มเติมนะครับ

แล้วถ้าบ้านเป็นของอีกคน

แล้วผมซื้อที่ดินมา แล้ว ผมควรทำยังไง ต่อไปอ่ะคับ ที่จะเอาบ้าน ออก หรือ ผมจะซื้อกับเค้า แล้วถ้าเค้าไม่ขาย

ขอบคุณ ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น ชานน วันที่ตอบ 2016-05-15 14:52:37


ความคิดเห็นที่ 4 (3466586)

เจ้าบ้านบนที่ดินของเรา

       1.  เจรจาขอซื้อบ้านหลังนี้ในราคาที่เหมาะสม  หรือ

       2.  ให้เขารื้อออกไป  ช่วยค่ารื้อถอนตามสมควร หรือ

      3.  ทำสัญญาให้สิทธิอาศัยบนที่ดิน  ถ้าไม่มีสัญญา  อ้างถูกอ้างกรรมสิทธิ์ในที่ดิน โดยการครอบครองปรปักษ์ได้ ก็ต้องเลือกเอาเองว่า ทางใดที่ทำได้สะดวกที่สุด ครับ

หมายเหตุ....การระบุว่า เป็นเจ้าบ้าน  ในทะเบียนบ้าน  เป็นเพียงระบบการควบคุมทางทะเบียนราษฏร์ เท่านั้น  ไม่ใช่เจ้าของบ้านที่แท้จริง   เจ้าของบ้านที่แท้จริง ต้องมีระบุในโฉนดที่ดิน หรือบันทึกในสารบบของโฉนดที่ดินแปลงนี้ว่า เป็นเจ้าของบ้านแยกต่างหากจากที่ดิน ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2016-05-16 05:53:46



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล


Copyright © 2010 All Rights Reserved.