ReadyPlanet.com


มีปัญหา การจำนองที่ดิน กำลังถูกไล่ที่ครับ


 

เรื่อง ย่อๆ เป็นดังนี้ครับ

เมื่อ พศ  2520  นาย  โสภา  ได้ ขายที่ดิน ให้ นาย  อำนวย  โดยทำสัญญาซื้อขายกันเอง

( ตอนนี้  ยังไม่ทราบเเน่ชัดว่า  ที่ดินนี้ เป็น  โฉนด  หรือ นส3  เพราะ  นาย โสภา ไม่ยอมบอก)

 

นาย อำนวย ได้ อยู่อาศัยในที่ดินนี้ เพียง1ปี   ก็ได้ยกที่ดินนี้ ให้  หลานสาว ชื่อ  นาง สม

นาง  สม เข้า ปลูก บ้านในที่ดินนี้ เเละอาศัยในที่ดินนี้ ตั้งเเต่ปี พศ 2521  จนถึงปัจจุบัน

 

เมื่อ ประมาณ  พศ 2542  นายโสภา ติดการพนัน   จึงเอาที่ดินนี้ ไปจำนอง กับ นายทุนท้องถิ่น เป็นเงิน หนึ่งหมื่นห้าพันบาท  โดยไม่ทราบว่า  การจำนอง ทำถูกต้องหรือไม่  เพราะ   นายโสภา ไม่ยอมบอกข้อมูลใดๆ

 

ต่อมา นาย โสภา ไม่ยอม ชำระหนี้จำนอง    เจ้าหนี้จำนอง  ตามทวงถามหลายครั้ง ก็บ่ายเบี่ยง

และ เหตุการณ์ จะเป็นอย่างไรต่อ  ก็ไม่ทราบเเน่ชัด

 

ต้นปี  พศ 2559   เจ้าหนี้จำนอง ได้เดินทาง มาที่ที่ดิน  มาพบนางสม ปลูกบ้านอยู่  จึง พูดกับนางสมว่า

ให้ หาเงิน มาไถ่ที่ดิน  (หนึ่งเเสน สามหมื่นบาท)  มิฉะนั้น  จะไล่ออกจากที่ดิน

 

นางสม เป็น ชาวบ้านตามชนบท  ที่ไม่รู้หนังสือ  รู้สึกตกใจมาก  เเละไม่เข้าใจ ถึง สิทธิของตน

จึงพยายามอ้อนวอน  ให้ เจ้าหนี้จำนอง ผ่อนผันให้    เจ้าหนี้จำนอง  พูดว่า  ยอมลดให้เหลือ 9หมื่นบาท

ให้ นางสม รีบหามาจ่าย ภายใน วันที่ 1 กรกฏาคม 2559  มิฉะนั้น  จะไล่ออกจากที่ดิน

 

อยากทราบว่า  นางสม ต้องทำอย่างไรครับ   นางสม ต้อง ชำระหนี้ จำนอง ไหมครับ

 

เเล้ว หนี้ จำนอง  มีอายุความ ไหมครับ   เพราะ  นาย โสภา  เอาไปจำนอง ตั้งเเต่ พศ 2542

ทำไม เพิ่งจะมาทวงเงิน  ปี 2559

 

 

 

 



ผู้ตั้งกระทู้ เอก (parmamandog79-at-gmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2016-06-26 22:52:59


[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3486073)

ทำผิดมาแต่ต้น

  การซื้อที่ดินต้องจดทะเบียนโอน ณ สำนักงานที่ดิน   การซื้อขายกันเองจึงเป็นโมฆะ...  การซื้อที่ดิน  แต่ไม่ทราบว่า ที่ดินมีเอกสารสิทธิ์เป็นอะไร  ถือเป็นความผิดซ้ำสอง....เจ้าของที่ดิน นำที่ดินไปจำนอง   ก็เป็นความผิดครั้งที่สาม ที่ผู้ซื้อต้องเดือดร้อน  เมื่อเจ้าหนี้จำนองให้ไถ่จำนอง  ก็คงปฏิเสธไม่ได้  ถ้าไม่ไถ่จำนอง  ก็ต้องถูกบังคับจำนอง  นำที่ดินออกขายทอดตลาด  คงต้องเดือดร้อนกันทั้งครอบครัว  เป็นความผิดซ้ำซากครั้งที่สี่....การจำนอง  ถ้าจดทะเบียนถูกต้อง  ไม่มีอายุความ  เจ้าหนี้ สามารถ  บังคับจำนองได้เสมอ   แต่จะเรียกร้องดอกเบี้ย ที่เกินกว่า ห้าปีไม่ได้....ถ้าผู้ซื้อจะอ้างการครอบครองปรปักษ์  ให้ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงนี้ก็ได้   ถ้าที่ดินแปลงนี้มีเอกสารเป็นโฉนดที่ดิน  แต่สิทธิการจำนองย่อมเป็นใหญ่กว่าการครอบครองปรปักษ์  ตาม ปพพ. ม.722  คืออ้างการครอบครองปรปักษ์ได้และอาจได้กรรมสิทธิ์ในที่ดิน  แต่ต้องใช้หนี้จำนอง.....คำแนะนำ  ใช้วิธีขอสำเนาโฉนดที่ดิน  ของเจ้าของที่ดินที่มีเขตติดต่อกับที่ดิน แปลงนี้ เพื่อ ไปขอให้สำนักงานที่ดินช่วยตรวจสอบดู ว่า นายโสภา ได้นำที่ดินแปลงนี้ไปจำนองไว้จริงหรือไม่  ถ้ามีการจดทะเบียนจำนองถูกต้อง   ก็ใช้การเจรจาขอไถ่จำนอง  และให้เจ้าที่ดิน โอนที่ดินให้  ให้ถูกต้อง.....ถ้าไม่มีการจดทะเบียนจำนอง  ซึ่งอาจเป็นไปได้ ที่นายทุนในชนบท จะใช้วิธี  ปล่อยกู้  โดยให้ลูกหนี้นำโฉนดที่ดินมาเก็บไว้  โดยไม่มีการสลักหลังจำนอง  ถ้าเป็นเช่นนั้น  ถือว่า ไม่มีการจำนองที่ถูกต้อง  ก็ใช้การเจรจาขอใช้หนี้ตามควร  น่าจะง่ายกว่า การมีภาระจำนอง  และสามารถอ้างกรรมสิทธิ์  โดยการการครอบครองปรปักษ์ได้อย่างเต็มภาคภูมิ  เพราะไม่มีภาระจำนองมารอนสิทธิ ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2016-06-27 15:21:10



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล


Copyright © 2010 All Rights Reserved.