ReadyPlanet.com


ผิดนัดโอนที่ดิน


 สอบถามการผิดนัดโอนที่ดิน

           ในฐานะเป็นผู้ซื้อค่ะ >>>  เดือน ก.พ. 58 ได้มีการเจรจาตกลงซื้อที่ดิน มูลค่า 2.4 ล้าน โดยมีการทำสัญญาจะซื้อจะขายขึ้น แต่ยังไม่ได้ระบุวันที่โอนที่สัญญา มีแต่เพียงตกลงด้วยวาจาว่าจะโอนเมื่อ ผู้ซื้อจ่ายเงินครบ 1 ล้านบาท 

           ในวันที่ทำสัญญา เดือน ก.พ. 58 ได้จ่ายเงินมัดจำไป 2 แสนบาท  ต่อมาผู้ขายขอให้จ่ายเงินมัดจำอีก อีก 2 แสนบาท ในเดือน ส.ค. 58 โดยตกลงกันด้วยวาจาว่าจะไปโอน ในเดือน เมษา 59 

พอถึงเดือน เม.ย. 59 เราต้องการโอนและจะจ่ายเงินให้อีก 1 ล้านบาท (เป็นความต้องการของผู้ซ์้อ คือไม่ต้องการเงินก้อน ให้ทะยอยจ่าย) ได้มีการทวงถามไปถึงผู้ขายว่า จะไปที่ดิน เพื่อโอนที่กันวันไหน ผู้ขายตอบว่า "ไม่ต้องรีบ มีโฉนดตัวจริงอยู่ในมือไม่ต้องรับไปไหนหรอก บ้านก็อยู่แค่นี้" 

           พอถึงเดือน ก.ค. 59 ผู้ขายต้องการเงินอีก 2 แสนบาท และต้องการให้ทำเราทำสัญญาเหมือนครั้งที่ 1 และ ครั้งที่ 2 แต่เราไม่ทำ ถ้าจะเอาเงินอีก ต้องโอนที่ตามสัญญาก่อน และบอกกับผู้ขายว่า ถ้าไม่ต้องการขายให้นำเงิน 4 แสนบาท มาคืน โดยไม่ต้องเสียดอกเบี้ยอะไรเลย แต่ผู้ขายก็ยังยืนยันว่าจะขายอยู่แต่ยังไม่ต้องการโอน ณ ช่วงเวลานี้ 

           เราเสนอทางเลื่อกให้ผู้ขาย 2 ทางคือ 

                   1. ถ้าไม่ต้องการขายแล้ว ให้นำเงิน 4 แสนบาทมาคืน

                   2. ถ้าจะขาย เราพร้อมจะจ่ายเงิน และต้องโอนที่ดินทันที 

 

          เลยจะถามท่านว่า ในกรณีนี้เราสามารถเอาผิดอะไร หรือ ทำอย่างไร กับ ผู้ขายได้บ้างค่ะ  (คิดในทางที่ไม่ดี คือ ถ้าเค้าไปแจ้งโฉนดหาย แล้วทำโฉนดใหม่ได้ไหมค่ะ)



ผู้ตั้งกระทู้ สุภาพร ณ หลังสวน (supaporn-dot-sge-at-gmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2016-07-12 11:44:59


[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3487230)

สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน

     ถ้าสัญญาระบุไว้ชัดเจนให้โอนที่ดินให้ผู้จะซื้อ  ก็ต้องเป็นไปตามสัญญานั้น....แต่ถ้าผู้จะซื้อ  จ่ายค่าที่ดินไม่ครบ (2.4 ล้านบาท) ผู้จะขายย่อมปฏิเสธไม่โอนให้ได้...คำแนะนำ   ควรเจรจากัน  โดยกำหนดวันโอนที่ดิน ให้ชัดเจน  พร้อมจ่ายเงินค่าที่ดินทั้งหมด  ในวันโอน  น่าจะแก้ปัญหาได้   ในเมื่อจ่ายเงินเพียง 4 แสนบาท  ผู้ขายคงไม่ยอมโอนที่ดินให้ ข้อเสนอในข้อ 2  ชอบแล้ว  ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2016-07-12 14:15:52


ความคิดเห็นที่ 2 (3487235)

 แล้วถ้าหากผู้ขายไม่รับข้อเสนอตามข้อ 2 ละค่ะ ยังยืนว่า ขายแน่ ๆ แต่ตอนนี้ยังไม่พร้อมที่จะโอน เราจะขอคืนเงิน 4 แสนคืนได้อย่างไร (ไม่มีมาคืน)

ผู้แสดงความคิดเห็น ญถ๐๋5o๘eŸิ วันที่ตอบ 2016-07-12 15:13:52


ความคิดเห็นที่ 3 (3487277)

บอกเลิกสัญญา

  ถ้าเขาโยกโย้  ไม่ยอมขาย  ก็ส่งคำบอกกล่าวยกเลิกสัญญา  และขอเงินคืน  และเรียกร้องค่าเสียหาย ฐานผิดสัญญาได้ ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2016-07-13 14:23:22


ความคิดเห็นที่ 4 (3487309)

 ขอบคุณมากค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น ญถ๐๋5o๘eŸิ วันที่ตอบ 2016-07-13 17:55:23



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล


Copyright © 2010 All Rights Reserved.