ReadyPlanet.com


ซื้อห้องชุดบังคับคดี เจ้าของเก่าเอาคนมาเช่าก่อนโอน


 ซื้อห้องชุดมาจากกรมบังคับคดี ยังไม่ได้โอนครับ เพราะมีผู้เช่าอาศัยอยู่ซึ่งเป็นพวกเดียวกับเจ้าของเก่า มีปัญหาขอคำปรึกษาดังนี้ครับ

1. แบ้งไม่สามารถเข้าไปประเมินราคาห้องชุดได้เพราะมีคนเช่า  จึงปล่อยกู้ไม่ได้ จุดนี้จะทำอย่างไรให้แบ้งเข้าประเมินราคาได้ครับ แต่ดูแล้วคนเช่าไม่ให้เข้าห้องครับ

2. หากได้เจรจากับคนเช่าแล้วไม่สำเร็จ จะต้องชำระเงิน โอนเป็นชื่อผม ก่อนหรือไม่ ค่อยฟ้องขับไล่

3. ต้องฟ้องขับไล่อย่างเดียวใช่หรือไม่ หากมีวิธีอื่นกรุณาให้คำแนะนำด้วยครับ

ขอขอบคุณผู้ตอบเป็นอย่างสูงมา ณ โอกาสนี้



ผู้ตั้งกระทู้ คนทำทาง (wthon42633-at-gmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2017-02-13 14:39:11


[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (4036798)

ป.วิแพ่ง ม.309 ตรี

   ถ้าสามารถรับโอนมาได้  ก็ใช้สิทธิ ตาม ม.309 ตรี  คือร้องศาลให้ออกคำบังคับให้ลูกหนี้และบริวารออกไปได้...โดยไม่ต้องฟ้องคดีเป็นคดีใหม่ ครับ

 

 
มาตรา ๓๐๙ ตรี  เมื่อเจ้าพนักงานบังคับคดีโอนอสังหาริมทรัพย์ที่ขายให้แก่ผู้ซื้อ หากทรัพย์สินที่โอนนั้นมีลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารอยู่อาศัย และลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารไม่ยอมออกไปจากอสังหาริมทรัพย์นั้น ผู้ซื้อชอบที่จะยื่นคำขอฝ่ายเดียวต่อศาลที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ในเขตศาลให้ออกคำบังคับให้ลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารออกไปจากอสังหาริมทรัพย์นั้น ภายในระยะเวลาที่ศาลเห็นสมควรกำหนด แต่ไม่น้อยกว่าสามสิบวัน ..........ฯ
ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2017-02-13 19:43:18


ความคิดเห็นที่ 2 (4036801)

สรุปคือต้องโอนเป็นชื่อผมก่อนแล้วจึงใช้มาตรา ๓๐๙ ตรี ครับ ทว่า

มาตรา ๓๐๙ ตรี สามารถใช้บังคับได้ในกรณีผู้เช่าทำสัญญาเช่าเป็นระยะเวลามากกว่า ๓ ปี ต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดินหรือไม่ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น คนทำทาง (wthon42633-at-gmail-dot-com)วันที่ตอบ 2017-02-13 20:15:52


ความคิดเห็นที่ 3 (4036928)

 การเช่า

  ปัญหาที่คุณถาม เป็นปัญหาข้อกฎหมาย คงต้องให้ศาลวินิจฉัย ...ตามความเห็น  ผู้เช่า น่าจะถือว่าเป็นบริวารของเจ้าของ ศาลคงให้ย้ายออกไปได้  ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2017-02-14 05:21:30


ความคิดเห็นที่ 4 (4037157)

 ขอขอบคุณเป็นอย่างสูงครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น คนทำทาง วันที่ตอบ 2017-02-14 23:35:27



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล


Copyright © 2010 All Rights Reserved.