ReadyPlanet.com


ขอปรึกษาเรื่องโอนที่ดินครับ


สวัสดีครับ

ผมขอปรึกษาเรื่องการโอนที่ดินครับ

คุณย่า ของผมมีที่ดินอยู่ 1 แปลง ซึ่งท่านประสงค์จะยกที่ดินแปลงนี้ให้กับผมและน้องสาว (ชื่อร่วมกัน)

ปัจจุบันผมกับน้องสาว เป็นผู้ดูแลคุณย่าและรับผิดชอบเรื่องค่าใช้จ่ายในการเลี้ยงดูทั้งหมด โดยที่ทางลุงกับป้าซึ่งเป็นลูกของคุณย่า ไม่ได้มาทำหน้าที่ .ลูกกตัญญูู" เลยครับ คำถามคือ...

ข้อ 1 การยกที่ดินแปลงนี้คือ "ย่ายกให้หลาน" สามารถทำการโอนได้ตามปกติทั่วไปมั้ยครับ

ข้อ 2 ถ้าเกิดในอนาคต คุณย่า ผมล่วงลับไปแล้ว ทางบรรดาลุงกับป้าผมเกิดเรียกร้องสิทธิ์ในฐานะเป็นลูกขึ้นมา ทางผมและน้องสาวซึ่งเป็นหลานจะเกิดปัญหามั้ยครับ

 

ขอบคุณครับ



ผู้ตั้งกระทู้ QuestionMan :: วันที่ลงประกาศ 2017-03-02 13:21:50


[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (4040683)

 การโอนที่ืดิน

1. ก็จดทะเบียนโอน ณ สำนักงานที่ดิน เสมือนการโอนที่ดินทั่วๆไป  แต่ค่าโอนคงถุูกลง เพราะเป็นผู้สืบสันดานโดยตรงของย่า ครับ

2.ทรัพย์สินเป็นของย่า   ย่าจะโอนให้ใครก็ได้  ลุงป้า เรียกร้องอะไรไม่ได้...  แต่......ถ้าที่ดินแปลงนี้  เป็นสินสมรสระหว่า ปู่และย่า แม้ย่ามีชื่อถือกรรมสิทธิ์เพียงผู้เดียว   ปู่ก็มีส่วนเป็นเจ้าของด้วย ครึ่งหนึ่ง  ถ้าปู่ตายไปแล้ว ส่วนของปู่ครึ่งหนึ่ง ต้องแบ่ง ให้ย่า และลุงและป้า เท่าๆกัน  ตัวอย่าง ถ้าทีึ่ดิน มี 30 ไร่  เมื่อปู่ตายลง   ย่าจะได้รับส่วนแบ่งไปก่อน 15 ไร่ ในฐานะคู่สมรส  อีก  15 ไร่ แบ่ง สามส่วนเท่า่ๆกัน คือ  ย่า ลุงและ ป้า คนละ  5 ไร่ สรุปคคือ ย่าได้ส่วนแบ่ง 20 ไร่ ย่าสามารถโอนที่ดิอนให้หลานสองคนได้   ถ้าโอนให้ทั้ง 30 ไร่   ถ้าที่ดินเป็นสินสมรสดังกล่าวข้างต้น ลุงและป้า ก็สามารถร้องศาลให้เพิกถอนการโอนได้ 10 ไร่ คือส่วนของลุงและป้า คนละ 5 ไร่เป็นต้น   ถ้าย่าโอนที่ดินให้ทั้งหมด  คุณและน้องย่อมได้เปรียบ ลุงและป้า ต้องฟ้องให้เพิกถอนเฉพาะส่วนของเขาเท่านั้น  แต่..ถ้าที่ดินเป็นสินส่วนตัวของย่า  เมื่อโอนให้คุณและน้องก็จบ  ใครๆก็เรียกร้องไม่ได้ ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2017-03-02 15:48:45


ความคิดเห็นที่ 2 (4040798)

ผมแนะนำให้คุณย่าทำพินัยกรรมครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายประมุข0873611107 (pramook_law-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2017-03-03 06:58:50


ความคิดเห็นที่ 3 (4041048)

 พินัยกรรม

  แม้กฎหมายเปิดช่องให้สามารถทำได้   แต่มีปัญหาในทางปฏิบัติมากมาย เช่น พินัยกรรมปลอม พินัยกรรมไม่สมบูรณณ์ เป็นต้น....อาจมีคดีฟ้องร้องกันยาวนาน ถ้าย่าจะโอนให้ ก็ควร ให้ท่านโอนให้เลย การทำพินัยกรรมไว้ อาจเป็นทุกขลาภก็ได้ ด้วยความปรารถนาดี ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2017-03-04 02:42:35


ความคิดเห็นที่ 4 (4041115)

ขอขอบคุณ

คุณ มโนธรรม เป็นอย่างสูงมาก ๆ เลยครับ ที่ให้ความรู้ ข้อมูลที่เป็นประโยชน์ ให้เห็นแนวทางที่ชัดแจ้งอย่างที่สุดครับ

 

 

ผู้แสดงความคิดเห็น QuestionMan วันที่ตอบ 2017-03-04 19:54:13



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล


Copyright © 2010 All Rights Reserved.