ReadyPlanet.com

 หน้ารวมกลุ่มเว็บบอร์ด > ถาม-ตอบ ปัญหากฎหมายหรือข้อเสนอแนะ > สอบทางเข้า-ออกที่ดิน

สอบทางเข้า-ออกที่ดิน


ที่ดินผมซื้อมาประมาณ3ปี เพิ่งทราบว่าไม่มีทางเข้า-ออก

--ตำแหน่งที่ดิน ด้านทิศตะวันออก เป็นคลองส่งน้ำกว้าง4เมตร และมีทางลูกลังขนานตามแนวคลอง เป็นทางรถวิ่ง

เข้าออกขอที่ดินด้านในอีกหลายแปลง ส่วนที่ดินขอผม จากถนนสาธารณะ(ลาดยาง)เลี้ยวเข้ามา300เมตร

--คำถาม ครับ

1.ทางลูกลังที่ใช้เข้า-ออก เป็นที่ดินมีเจ้าของหลายแปลง และใช้กันมาหลายสิบปี แล้วครับ เจ้าของที่ดินมีสิทธิ์

บอกปิดไม่ให้บุคคลใดบุคคลหนึ่งใช้ทางได้หรือไม่ ครับ

2.พอดีผมจะไปสร้างบ้านขออุญาติใช้ไฟฟ้าโดยปักเสาไฟฟ้าลงแนวทางเข้า-ออกต้องขออนูญาติเจ้าของที่ดิน

หรือไม่ ถ้าต้องขออนุญาติต้องทำหนังสือยินยอมด้วยหรือไม่ และ จะหาหนังสือยินยอมจากที่ไหนได้บ้างครับ



ผู้ตั้งกระทู้ ไฮ้ (y-dot-e-dot-s_h-at-hotmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2012-02-27 16:51:15


[1]

ความเห็นที่ 1 (3326076)

ที่ดินที่ใช้เป็นทางเดินมาเกิน 10 ปี ย่อมตกอยู่ในภาระจำยอมโดยอายุความ เจ้าของที่ดินที่เป็นภาระจำยอม(เจ้าของภารยทรัพย์)จึงไม่มีสิทธิ์มาปิดกั้นทางภาระจำยอมเพราะถือเป็นเหตุให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมลดไปหรือเสื่อมความสะดวก ซึ่ง เรื่องภาระจำยอมนี้ ไม่ได้จำกัดอยู่เฉพาะทางเดินหรือทางรถยนต์แต่อย่างเดียว แต่ยังรวมถึงภาระจำยอมในเรื่องไฟฟ้า ประปา ฯลฯด้วย หากผู้ใช้ทางดังกล่าวประสงค์ใช้ทางซึ่งตกเป็นภาระจำยอมนี้เพื่อประโยชน์ในการนำไฟฟ้า ประปา เข้าไปในที่ดินหรือที่พักอาศัยของตนเอง(เจ้าของสามยทรัพย์) ก็สามารถทำได้ เพียงแต่ต้องออกค่าใช้จ่ายเองและต้องไม่ก่อให้เกิดความเสียหายแก่ที่ดินภาระจำยอมหรือต้องเสียหายน้อยที่สุด ซึ่ง การดำเนินการนี้สามารถทำได้มิจำต้องขอความยินยอมจากเจ้าของภารยทรัพย์และไม่ต้องชำระค่าทดแทนหรือเงินค่าตอบแทนใดๆแก่เจ้าของภารยทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ทางปฏิบัติ ก็สมควรมีการบอกกล่าวหรือขอความยินยอมก่อนหรือจ่ายค่าตอบแทนการใช้ทางตามควร ก็จะเป็นการหลีกเลี่ยงปัญหาการเป็นข้อพิพาทกันในศาล ครับ    ส่วนรูปแบบการยินยอมกฎหมายไม่ได้กำหนดรูปแบบไว้ อาจโดยวาจาหรือทำเป็นหนังสือเขียนขึ้นเองง่าย ๆ ก็สามารถทำได้ครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น พัฒนศักดิ์ ปิ่นศิริ - pattanasak@laslaws.com วันที่ตอบ 2012-02-27 18:58:01


ความเห็นที่ 2 (3327789)

ขอบพระคุณมาก ครับ

 

ผู้แสดงความคิดเห็น ไฮ้ (y-dot-e-dot-s_h-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2012-03-14 15:13:55



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล
รหัสป้องกันสแปม *CAPTCHA Image





Copyright © 2010 All Rights Reserved.