ReadyPlanet.com


ภาษีดอกหญ้า


สวัสดีค่ะ

      ขอรบกวนสอบถามเกี่ยวกับเรื่องการซื้อขายที่ดินค่ะ เนื่องจากจะมีผู้ขายที่ดินให้ แต่แจ้งว่าไม่มีโฉนดที่ดิน แต่มีการเสียภาษีดอกหญ้าอยู่ จะโอนสิทธิ์ให้เรา ซึ่งที่ดินมีการล้อมรั่ว และปลูกบ้านเอาไว้แล้ว ต้องการเรียนถามว่า หากเราซื้อที่ดินต่อ ในอนาคตจะเราจะสามารถออกโฉนดได้ไหม หรือในอนาคตจะมีคนมาฟ้องร้องเรียกคืนที่ดินดังกล่าวกับเราได้ไหมค่ะ

ขอบพระคุณสำหรับคำตอบนะค่ะ พอดีไม่ค่อยชำนาญเรื่องดังกล่าว ขอความกรุณาด้วยค่ะ



ผู้ตั้งกระทู้ ผู้ไม่รู้ (slow_motion_ja-at-hotmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2010-05-23 15:35:11


[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3219768)

เข้าใจว่า ที่ดินที่มีผู้เสนอขายให้คุณคงเป็นที่ดิน ภบท.๕ หรือที่ดินไม่มีเอกสารหลักฐานอะไรเลย ที่ดินดังกล่าว กฎหมายเรียกว่า "ที่ดินมือเปล่า" ซึ่ง หมายถึง เป็นที่ดินที่ยังไม่มีเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์และที่ดินยังเป็นของรัฐ แต่เมื่อมีผู้ครอบครอง องค์การบริหารส่วนท้องถิ่นจะเรียกเก็บภาษีบำรุงท้องที่ หรือที่คุณเรียกว่า "ภาษีดอกหญ้า"  ที่ดินลักษณะดังกล่าว ผู้ครอบครองทำประโยชน์ มีสิทธิโอนขายทรัพย์สินที่ปลูกอยู่บนที่ดินให้แก่บุคคลอื่นได้ ผู้ซื้อจะได้กรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้น แต่สำหรับตัวที่ดินนั้น เมื่อเป็นที่ดินมือเปล่าซึ่งกรรมสิทธิ์ยังเป็นของรัฐ คุณซื้อไปคุณก็ไม่ได้กรรมสิทธิ์เป็นแต่เพียงได้สิทธิครอบครองเท่านั้น สิทธิดังกล่าวอ้างยันบุคคลได้ แต่จะนำไปอ้างยันความเป็นเจ้าของกับรัฐไม่ได้ รัฐจะเรียกคืนเมื่อใดก็ได้โดยไม่ต้องเวนคืน(ไม่ต้องจ่ายค่าชดเชยที่ดิน) นอกจากนี้ ที่ดินลักษณะดังกล่าวหากสละการครอบครองเกิน ๑ ปี แล้วมีผู้อื่นมาครอบครองแทน ผู้ครอบครองภายหลังได้สิทธิครอบครองในที่ดินนั้นทันที

ด้วยหลักดังกล่าว จึงตอบได้ว่า หากคุณครอบครองต่อเนื่องและมีประกาศทางราชการให้ออกโฉนดที่ดินระหว่างที่คุณครอบครองอยู่ ก็สามารถออกโฉนดได้โดยอาศัยเอกสารใบเสียภาษีนั้น (ภบท ๕) แต่โฉนดที่ออกให้อาจถูกจำกัดห้ามโอนภายในกำหนด ๑๐ ปี เว้นแต่ตกทอดทางมรดก สำหรับปัญหาว่า อนาคตจะมีบุคคลมาฟ้องร้องอ้างสิทธิในที่ดินหรือไม่นั้น เห็นว่า หากคุณได้ครอบครองและครบกำหนด ๑ ปี แล้ว บุคคลอื่นไม่มีสิทธิมาฟ้องร้องกล่าวอ้างได้อีก เพราะถือว่าสิทธิครอบครองเป็นของคุณแล้ว อย่างไรก็ตาม หากรัฐเป็นฝ่ายดำเนินการ คุณไม่มีสิทธิอ้างกับรัฐได้ครับ/

ผู้แสดงความคิดเห็น ศิริปิ่น ปิ่นศิริ - siripin@laslaws.com วันที่ตอบ 2010-05-23 17:15:23


ความคิดเห็นที่ 2 (3220364)

ขอบคุณสำหรับ คำตอบนะค่ะ

สำนักงานกฏหมาย ช่วยเพิ่มความรู้ให้มาเลยค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น ผู้ไม่รู้ วันที่ตอบ 2010-05-26 09:42:22


ความคิดเห็นที่ 3 (3278908)

จะซื้อที่ดินมีภาษีดอกหญ้ามีขั้นตอนการโอนเป็นยังงัยค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น ใบพู (pleng_101-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2011-01-29 11:31:49


ความคิดเห็นที่ 4 (3298683)

เป็นประโยชน์มากครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น satony วันที่ตอบ 2011-06-30 13:40:07


ความคิดเห็นที่ 5 (3300095)

มีที่ดินที่มีใบ ภทบ.5 อยู่ อยากออกเป็นโฉนด จะต้องทำอย่างไร ใช้หลักฐานอะไรบ้าง ใช้เวลานานใหม ค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไหร่

ผู้แสดงความคิดเห็น APHARAT วันที่ตอบ 2011-07-13 13:49:16


ความคิดเห็นที่ 6 (3327880)

ขออนุญาตเรียนถามผู้รู้ เนื่องจากตากับยายมีที่ดินอยู่แปลงหนึ่งแล้วเคยเสียภาษีดอกหญ้าแล้ว ต่อมาตากะยา เสียชีวิต แล้วไม่มีการไปเสียภาษีดอกหญ้ามาเป็นเวลา 10 ปี แล้วลูกหลานจะเข้าไปทำการเกษตรได้ใหม

ผู้แสดงความคิดเห็น เทียน วันที่ตอบ 2012-03-15 13:09:00


ความคิดเห็นที่ 7 (3329035)

 เปนประโยชน์มากๆคร้า

ผู้แสดงความคิดเห็น oui วันที่ตอบ 2012-03-27 11:00:30


ความคิดเห็นที่ 8 (3348624)

สวัสดีค่ะ

อยากทราบว่าขั้นตอนการขอทำโฉนดต้องทำอย่างไรบ้างค่ะ ตอนนี้ไม่มีเอกสารอะไรเลย มีแต่ใบเสียภาษีดอกหญ้าค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น เนาวรัตน์ วันที่ตอบ 2012-11-17 13:45:42


ความคิดเห็นที่ 9 (3348625)

สวัสดีค่ะ

อยากทราบว่าขั้นตอนการขอทำโฉนดต้องทำอย่างไรบ้างค่ะ ตอนนี้ไม่มีเอกสารอะไรเลย มีแต่ใบเสียภาษีดอกหญ้าค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น เนาวรัตน์ วันที่ตอบ 2012-11-17 13:47:45


ความคิดเห็นที่ 10 (3352501)

 สวัสดีค่ะ

ขอรบกวนสอบถามค่ะ พอดีแม่ย่าของพี่สาวเข้ายืมเงินไปแล้วเข้าเอาใบเสียภาษีดอกหญ้ามาจำนองเอาไว้ แล้วได้ทำหนังสือกู้ยืมไว้ด้วยค่ะ ในหนังสือกู้ยืมได้เขียนไว้ภายในสี่เดือนเข้าจะจ่ายเงินให้คืนแต่ไม่มีดอก หลังจากสี่เดือนเข้าให้คิดเป็นดอกร้อยละสิบและเข้าก็ไม่ได้ตัดดอก อยากจะทราบว่าสามารถจะทำอย่างไรได้บ่างค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น Pornwimol วันที่ตอบ 2013-01-19 06:49:21


ความคิดเห็นที่ 11 (3356496)

 สวัสดีค่ะ

              ขอเรียนถามว่ากรณีเรากู้เงินธนาคารมาซื้อที่ดินดอกหญ้าในสัญญาเช่าซื้อขายที่ดินเขียนไว้เป็นชื่่อสามี  ถ้าเกิดเราหย่าร้างกับสามีผลประโยชน์ดังกล่าวจะตกเป็นของเราด้วยไหมและหนี้ธนาคารนั้นเป็นชื่อของเราแล้วเขาจะมีส่วนรับผิดชอบหนี้กับเราไหม

ผู้แสดงความคิดเห็น สาวดอกหญ้า วันที่ตอบ 2013-04-21 23:06:02


ความคิดเห็นที่ 12 (3370576)

สวัสดีค่ะ

          ขอรบกวนสอบถามเกียวกับเรื่องการชื้อขายที่ดินค่ะ เนื่องจากพ่อแม่ของดิฉันจะเอาที่ภบท.5เพราะเป็นที่ไม่มีโฉนดเสียแต่

ภาษีดอกหญ้ามาตลอดไปขายแต่ลูกๆอีกส่วนหนึ่งไม่เห็นด้วย เพราะเป็นมรดกตกทอดจากปู่ย้าและกลัวว่าพี่สาวคนที่4จะไม่มีที่ทำกิน

เพราะตั้งแต่ได้ที่มาจากปู่ย้าพี่สาวคนที่4ก็ทำกินคู่กับพ่อแม่เลี้ยงพี่น้องมาโดยตลอด จนพ่อแม่แก่ตัวลงพี่สาวก็ทำต่อเลียมา

พอมาปีที่ผ่านมาพ่อแม่เอาไปจำนำก็เลยไม่ได้ทำพอมาปี่นี้จะเอาไปขาย และดิฉันขอร้องคนที่จะชื้อว่าอย่าชื้อเขาก็ไม่ฟัง แถมยังทำสัญญา

กู้ยืมหรือชื้อขายกันเกิดขึ้นทำนองนั้น โดยผู้ใหญ่บ้านเป็นพยาน ดิฉันต้องการจะเรียนถามว่าถ้าลูกๆส่วนหนึ่งที่ไม่เห็นด้วยจะฟ้องร้อง

เรียกสิทธ์ในการทำกินในที่ดังกล่าวจากคนที่ชื้อให้พี่สาวจะได้ไหมค่ะ

     กรุณาช่วยตอบด้วยนะค่ะ ขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น กาย วันที่ตอบ 2013-11-05 20:23:16


ความคิดเห็นที่ 13 (3382670)

 ผมคิดว่าถ้าเราจะใช้ประโยชน์ชั่วคราวก็ซื้อที่ดินเสียภาษีดอกหญ้าได้เพราะราคาถูก หรือซื้อสิทธิ์อาศัยในที่หลวงไปก่อนถ้าเราไม่คิดไกลๆและเป็นคนที่ไม่คิดมาก เพราะที่ดินต้องมีเอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดเท่านั้น ส่วนที่ ภบท.๕ (ภาษีดอกอะไรก็ช่าง)คงได้แค่การอาศัยชั่วคราวจะถาวรต้องรอให้รัฐยกที่ดินในเขตนั้นให้เรา แต่คงยากเพราะที่ดินรัฐก็มีจำนวนน้อยแล้ว เลือกลงทุนควรที่ดินมีโฉนด เลือกอยู่แค่ตายเลือกที่ดิน ภบท.๕ คงได้ข้อคิดกันบ้างนะครับ 

ผู้แสดงความคิดเห็น เขมราช (kgtkgtk-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2014-02-16 20:42:09


ความคิดเห็นที่ 14 (3416558)

ดิฉันมี่ที่ดินมีโฉนดค่ะ  ในกลุ่มบ้านดิฉันมี่บ้านอยู่ 5 หลัง บ้าน 2 หลังอยู่ในแปลงโฉนดค่ะ แต่อีก 3 หลัง ไม่อยู่ในพี้นที่โฉนด ทางญาติเคยไปออกขยายโฉนดแต่ก็ทำไม่ได้ บ้านทั้งหมด อยู่กันมานานหลายสิบปีแล้วค่ะ ดิฉันอยากทำเรื่องเสียภาษีดอกหญ้าให้บ้าน 3 หลังที่ไม่มีโฉนด ต้องทำอยางไรค่ะ ขอคำแนะนำหน่อยค่ะ ขอบคุณค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น กระแต (inieam-taiy-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2014-05-30 16:47:40


ความคิดเห็นที่ 15 (3429928)

ขออนุญาติสอบถามครับ

                 เราสามารถไปขอใบรับรองการเสียดอกหญ้าย้อนหลังหลังได้หรือไม่ครับ ถ้าได้จะต้องทำอย่างไรบ้างครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น seksak วันที่ตอบ 2015-04-21 19:53:31


ความคิดเห็นที่ 16 (3430585)

 ขอสอบถามค่ะ

เนื่องจากตาได้ยกที่ดินที่ไม่มีโฉนดให้ลูก แล้วต่อมาลูกได้สำรวจที่ดินนั้น แล้วได้ใบ ภบท.5 มา และเสียภาษีมาตลอด แล้วมาวันนึงเกิดมีเรื่องทะเลาะกัน ตาสามารถจะดำเนินการเอาที่ดินผืนนั้นคืนได้หรือไม่ ขอบคุณค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น ann (ann_machuey-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2015-05-07 16:10:10


ความคิดเห็นที่ 17 (3442736)

 สวัสดีคะ

   ดิฉันอยากปรึกษา เรื่องที่ดินที่ไม่มีกรรมสิทธิ์ใดๆเลย มีแต่ใบเสียภาษีดอกหญ้า ซึ่งที่ดินนี้เป๋นที่ดินที่น้องของยายดิฉันขายให้ และตอนนี้เจ้าของที่ดินเดิมได้เสียชีวิตไปแล้ว ดิฉันจะมีแนวทางใดบ้างคะ ที่จะไปขอยื่นออกโฉนดได้ รบกวนขอคำปรึกษา หรือว่าจะออกใบอะไรก้อได้ที่ให้เราเป็นเจ้าของในที่ดินนี้ เพราะดิฉันจะสร้างบ้านบนที่ดินนี้ แต่กลัวถูกเรียกคืน เพราะเปนที่ดินไม่มีโฉนด 

      อีกอย่างนะคะ  มีคนให้คำแนะนำมาว่าให้ดิฉัน ให้ญาติที่มีที่ดินติดกันที่เค้ามีโฉนด ออกโฉนดเปนชื่อของญาติ และค่อยมาโอนให้เราทีหลัง แบบนี้จะทำได้ไหมคะ จะง่ายกว่าออกโฉนดที่ดินเองไหม และญาติจะถือครองกี่ปี ถึงโอนเปลี่ยนมือได้คะ 

      ขอรบกวนด้วยนะคะเดือดร้อนจริงคะ

ผู้แสดงความคิดเห็น กิ๊ฟ (RattikanS-at-gsb-dot-or-dot-th)วันที่ตอบ 2015-12-10 12:17:28


ความคิดเห็นที่ 18 (3477727)

 อยากทราบว่าที่  สปก มีเนื้อที่ประมาณ8 ไร่ แต่เป็นที่ดินแค่ปลูกบ้าน แต่ที่เหลือก็ว่างปล่าว ไม่ได้เสียภาษีประมาณ 11 ปีแล้ว จะเป็นอะไรไหมคะ รบกวนตอบหน่อยนะคะ ขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น เอนก วันที่ตอบ 2016-05-31 23:08:15


ความคิดเห็นที่ 19 (3489007)

 อยากทราบว่า ถ้า พ่อเสียชีวิต มีลูกทางเมียหลวง กับเมียน้อง ที่ ภ.บ.ท.5 จะตกเปนสิทธิประโยชน์ของใคร ค่ะ  เมียน้อยมีทะเบียนสมรสค่ะ แระทั้งเมียหลวงแระเมียน้อย และพ่อเสียชีวิตทั้งหมด

ผู้แสดงความคิดเห็น ทิพย์ วันที่ตอบ 2016-09-05 15:15:00


ความคิดเห็นที่ 20 (4055156)

 ขอสอบถามหน่อยคับที่ดิน สปก จะสามารถเปลี่ยนเป็นฉโนดได้ไหมคับเนื่องจากก่อนที่ดินจะมาเป็น สปก เคยเสียภาษีดอกหญ้ามาก่อนแต่ สปก มาออกให้ทีหลังเพราะคนแก่ไม่รู้เรื่องจึงยอมให้เจ้าหน้าที่วัดที่ออกเป็น สปก

ผู้แสดงความคิดเห็น ผดุงศักดิ์ วันที่ตอบ 2017-05-20 21:05:37


ความคิดเห็นที่ 21 (4064326)

 สวัสดีคะ

มีเรื่องสอบถามคะ บ้านอยู่จ.เพชรบูรณ์ ทางส่วนราชการไม่มาเรียกเก็บ

ภาษีดอกหญ้ามา 8 ปี แล้วคะ จะไปจ่ายก็บอกว่าต้องรอเรียกเก็บเอง

แล้วจะมีปัญหาในอนาคตมั้ยคะ ไม่ใช่วันดีคืนดี มีคนมายึดแล้วบอก

ว่าไม่ไปเสียภาษีหลายปีแล้ว หรือ ถ้าเขาให้ออกโฉนดได้แต่ไม่

มีใบเสียภาษีอีก สงสัยทำไมเขาไม่มาเรียกเก็บภาษี 

มีการวางแผนไว้ในอนาคตเพื่อยึดให้หมดเลยก็ไม่รู้ 

อยากเสียภาษีปกติ จะได้สบายใจ

 

 

ผู้แสดงความคิดเห็น Chalita k. วันที่ตอบ 2017-07-07 22:00:40


ความคิดเห็นที่ 22 (4067287)

 อยากจะรู้ว่าจะเปลี่ยนชื่อผู้ครอบครองภทบ.5ได้ไหม 

ผู้แสดงความคิดเห็น Ploy วันที่ตอบ 2017-07-22 16:03:13


ความคิดเห็นที่ 23 (4103825)

 ครอบครองเกิน30ปีสามารถออกโฉลดได้ไหม

 

ผู้แสดงความคิดเห็น สมศักดิ์16:36 วันที่ตอบ 2018-02-18 16:37:14



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล


Copyright © 2010 All Rights Reserved.