ReadyPlanet.com


กฎหมายเช่าช่วง


เมื่อ 10 ปีที่แล้ว พ่อดิฉันได้ทำสัญญาไว้กับ บริษัท A ให้เช่าพื้นที่ดินเปล่า โดย บริษัท A ต้องการสร้างตึกเพื่อทำapartment ให้เช่า โดยในสัญญาเช่า อนุญาติให้มีการเช่าช่วงได้ 

2 ปีที่แล้วพ่อดิฉันได้โอนที่ดินแปลงนี่ให้ดิฉัน และสัญญาจะครบกำหนดในอีก 2 ปี

ดิฉันสงสัยว่า เมื่อครบกำหนดและดิฉันต้องการนำที่ดินไปขาย แต่สมมุติกรณีว่า บริษัท A ไปทำสัญญาเช่ากับผู้เช่า ที่มาเช่าช่วงต่อ สมมุติว่าให้ นาย P เช่าห้องเช่าใน apartment และทำสัญญา 15 ปี ซึ่งจะล่วงเลยวันครบกำหนดสัญญาเช่ากับดิฉันไปแล้ว อยากทรรบว่ากรณีนี้ ดิฉันมีสิทธิ์ขับไล่ยาว P ออกจากตึกได้ไหมคะ

โดยปกติคืดว่าถ้าสัญญาดิฉันกับ บริษัท A สิ้นสุดลง สัญญาเช่าช่วงที่เลยวันสิ้นสุดสัญญาที่บริษัท A เช่ากับดิฉันก็ต้องสิ้นสุดลงด้วยไหมคะ เพราะถือว่า นายP เป็นบริวารบริษัท P และดิฉันไม่เคยได้รับแจ้งว่าบริษัทA ได้ปล่อยเช่าให้ใครต่อบ้างค่ะ ขอบคุณค่ะ



ผู้ตั้งกระทู้ Ploy :: วันที่ลงประกาศ 2019-05-02 01:12:36


[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (4169869)

การเช่า

  แม้ในสัญญาระบุให้นำออกเช่าช่วงได้  แต่ผู้เช่าช่วงก็ต้องรับผิดต่อผู้ให้เช่าโดยตรง  ตาม ปพพ. ม.545...ถ้าในสัญญาเช่า ระบุชัดเจนให้เช่า 10 ปี  ผู้เช่าจึงให้เช่าข่วงเกิน 10 ปีไม่ได้....อย่างไรก็ตามควรตรวจสอบสัญญาเช่าให้ชัดเจนก่อนว่า ระบุเงื่อนไขไว้อย่างไรบ้าง  และการให้เช่าเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียน...

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2019-05-02 06:36:08



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล


Copyright © 2010 All Rights Reserved.