ReadyPlanet.com


รบกวนเรียนถาม เกี่ยวกับบ้านหลังหย่า


พ่อกับแม่หย่ากันนานแล้ว 
ตอนหย่า ตกลงเขียนในบันทึกหลังหย่าไว้ว่า
ทั้งสองยินยอมจะยกบ้านพร้อมที่ดินที่ซื้อด้วยกันเมื่อตอนแต่งงานให้กับลูก

หลังหย่าพ่อแยกออกไปมีครอบครัวใหม่ ไม่ติดต่อกลับมาอีก
ส่วนแม่ใช้ชีวิตอยู่กับลูกที่บ้านหลังดังกล่าว

เวลาผ่านไปหลายปี ยังไม่ได้ทำเรื่องโอนให้ลูกเพราะภาระค่าใช้จ่าย
ในฉโนดยังมีชื่อพ่อและแม่อยู่

อยากเรียนถามว่า
- พ่อสามารถแอบขายบ้านหลังนี้หรือทำการขายโดยที่แม่ไม่ยินยอมได้หรือไม่
- ถ้าหากพ่อมีหนี้สิน จะมีผลกับบ้านหลังนี้หรือไม่
- ลูกใหม่หรือครอบครัวใหม่พ่อ สามารถเรียกร้องสิทธิ์ในบ้านหลังนี้ได้หรือไม่

 



ผู้ตั้งกระทู้ 55641 :: วันที่ลงประกาศ 2019-02-07 09:43:19


[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (4158273)

๑.เนื่องจากยังไม่มีการเปลี่ยนชื่อหลังโฉนด ฝ่ายพ่อสามารถขายบ้านหลังดังกล่าวได้ครึ่งหนึ่ง หากมีการขายทางลูกสามารถนำบันทึกาการหย่าโต้แย้งผู้ซื้อได้

๒.เจ้าหนี้ตามคำพิพากษาสามารถยึดทรัพย์สินที่เป็นชื่อพ่อออกขายทอดตลาดได้ครึ่งหนึ่ง ทางลูกสามารถนำบันทึกการหย่าโต้แย้งเจ้าหนี้ได้เช่นกัน 

๓.หากพ่อเสียชีวิต และมีการจัดการมรดกโดยอ้างว่าพ่อมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิในบ้านอยู่ครึ่งหนึ่ง ลูกก็ต้องนำบันทึการหย่าไปโต้แย้งอีกเช่นกัน 

ทั้งสามกรณีจะทำให้เกิดภาระที่ฝ่ายลูกต้องไปพิสูจน์สิทธิในชั้นศาล จะเสียเวลาและค่าใช้จ่ายในการดำเนินคดี ควรทำการโอนให้เรียบร้อยโดยเร็ว

 

ผู้แสดงความคิดเห็น ทค.วิทยา wittaya@laslaws.com วันที่ตอบ 2019-02-07 10:44:12


ความคิดเห็นที่ 2 (4158300)

รบกวนเรียนสอบถามเพิ่มอีกนิดครับ

กรณีพ่อขายบ้านโดยไม่บอกกล่าวแม่ การขายบ้านได้ครึ่งหนึ่งนั้น
ถ้าในโฉนดมีการระบุผู้รับสัญญาเป็นชื่อทั้ง 2 คนรวมกัน คือชื่อพ่อและแม่
แต่ไม่ได้ระบุไว้ว่าพ่อครอบครองที่ดินเป็นพื้นที่แยกออกมาเท่าไหร่

เมื่อมีการซื้อขาย ทางแม่จะต้องเซ็นยินยอมด้วยก่อนหรือไม่
หรือพ่อสามารถทำเรื่องขายได้เองเลย

 

ผู้แสดงความคิดเห็น 55641 วันที่ตอบ 2019-02-07 13:28:11


ความคิดเห็นที่ 3 (4158406)

 กรรมสิทธิ์ร่วม

ตอบ..1. โดยหลักพ่อขายบ้าน โดยแม่ไม่ยินยอมไม่ได้ เพราะแม่มีกรรมสิทธิ์กึ่งหนึ่ง  เว้นแต่จะขายเพียงกึ่งหนึ่ง ในส่วนของพ่อ...ถ้าไม่ระบุว่า ใครมีกรรมสิทธิ์เท่าไร  ก็ถือว่ามีกรรมสิทธิ์เท่าๆกัน...ถ้าพ่อกล้าเสี่ยง   ก็ขายทั้งแปลงได้ โดยวิธีการปลอมแปลงใบมอบอำนาจให้ขาย ของแม่..

         2. บ้านถือกรรมสิทธิ์ร่วม  เจ้าหนี้สามารถยึดส่วนของพ่อได้กึ่งหนึ่ง แต่ในทางปฏบัติ ในชั้นบังคับคดี คงขายทั้งแปลง  และแบ่งเงินให้แม่กึ่งหนึ่ง..

        3. ใครๆก็ไม่มีสิทธิ์  ถ้าพ่อยังมีชีวิตอยู่ ถ้าพ่อตายส่วนของพ่อกึ่งหนึ่ง จะตกทอดแก่ทายาท รวมทั้งลูก(ใหม่) แต่ต้องแบ่งให้แม่ก่อนกึ่งหนึ่ง(25 %) ในฐานะคู่สมรส  ที่เหลือ แบ่ง แม่และบุตร ทุกคน

ผู้แสดงความคิดเห็น มโนธรรม วันที่ตอบ 2019-02-08 07:41:47


ความคิดเห็นที่ 4 (4158437)

 ตอบความคิดเห็นที่ 2

การจะซื้อขายที่ดินที่ในโฉนดมีชื่อเป็นเจ้าของร่วมกัน จะต้องได้รับควา่มยินยอมจากเจ้าของร่วมอีกฝ่ายหนึ่งก่อน จึงจะซื้อขายได้ พ่อจะขายได้ต่อเมื่อไปร้องขอแบ่งแยกที่ดินในโฉนดให้เป็นของตัวเองครึ่งนึงก่อนจึงจะสามารถขายได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากแม่

ผู้แสดงความคิดเห็น sun (เสมียนทนายความ) (pongpisutsumsun3-at-gmail-dot-com)วันที่ตอบ 2019-02-08 11:34:29


ความคิดเห็นที่ 5 (4158560)

 ขอบพระคุณทุกท่านที่ช่วยให้คำนำแนะครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น 55641 วันที่ตอบ 2019-02-08 23:40:09



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล


Copyright © 2010 All Rights Reserved.