๑.เนื่องจากยังไม่มีการเปลี่ยนชื่อหลังโฉนด ฝ่ายพ่อสามารถขายบ้านหลังดังกล่าวได้ครึ่งหนึ่ง หากมีการขายทางลูกสามารถนำบันทึกาการหย่าโต้แย้งผู้ซื้อได้

๒.เจ้าหนี้ตามคำพิพากษาสามารถยึดทรัพย์สินที่เป็นชื่อพ่อออกขายทอดตลาดได้ครึ่งหนึ่ง ทางลูกสามารถนำบันทึกการหย่าโต้แย้งเจ้าหนี้ได้เช่นกัน 

๓.หากพ่อเสียชีวิต และมีการจัดการมรดกโดยอ้างว่าพ่อมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิในบ้านอยู่ครึ่งหนึ่ง ลูกก็ต้องนำบันทึการหย่าไปโต้แย้งอีกเช่นกัน 

ทั้งสามกรณีจะทำให้เกิดภาระที่ฝ่ายลูกต้องไปพิสูจน์สิทธิในชั้นศาล จะเสียเวลาและค่าใช้จ่ายในการดำเนินคดี ควรทำการโอนให้เรียบร้อยโดยเร็ว

รบกวนเรียนสอบถามเพิ่มอีกนิดครับ

กรณีพ่อขายบ้านโดยไม่บอกกล่าวแม่ การขายบ้านได้ครึ่งหนึ่งนั้น
ถ้าในโฉนดมีการระบุผู้รับสัญญาเป็นชื่อทั้ง 2 คนรวมกัน คือชื่อพ่อและแม่
แต่ไม่ได้ระบุไว้ว่าพ่อครอบครองที่ดินเป็นพื้นที่แยกออกมาเท่าไหร่

เมื่อมีการซื้อขาย ทางแม่จะต้องเซ็นยินยอมด้วยก่อนหรือไม่
หรือพ่อสามารถทำเรื่องขายได้เองเลย

 กรรมสิทธิ์ร่วม

ตอบ..1. โดยหลักพ่อขายบ้าน โดยแม่ไม่ยินยอมไม่ได้ เพราะแม่มีกรรมสิทธิ์กึ่งหนึ่ง  เว้นแต่จะขายเพียงกึ่งหนึ่ง ในส่วนของพ่อ...ถ้าไม่ระบุว่า ใครมีกรรมสิทธิ์เท่าไร  ก็ถือว่ามีกรรมสิทธิ์เท่าๆกัน...ถ้าพ่อกล้าเสี่ยง   ก็ขายทั้งแปลงได้ โดยวิธีการปลอมแปลงใบมอบอำนาจให้ขาย ของแม่..

         2. บ้านถือกรรมสิทธิ์ร่วม  เจ้าหนี้สามารถยึดส่วนของพ่อได้กึ่งหนึ่ง แต่ในทางปฏบัติ ในชั้นบังคับคดี คงขายทั้งแปลง  และแบ่งเงินให้แม่กึ่งหนึ่ง..

        3. ใครๆก็ไม่มีสิทธิ์  ถ้าพ่อยังมีชีวิตอยู่ ถ้าพ่อตายส่วนของพ่อกึ่งหนึ่ง จะตกทอดแก่ทายาท รวมทั้งลูก(ใหม่) แต่ต้องแบ่งให้แม่ก่อนกึ่งหนึ่ง(25 %) ในฐานะคู่สมรส  ที่เหลือ แบ่ง แม่และบุตร ทุกคน

 ตอบความคิดเห็นที่ 2

การจะซื้อขายที่ดินที่ในโฉนดมีชื่อเป็นเจ้าของร่วมกัน จะต้องได้รับควา่มยินยอมจากเจ้าของร่วมอีกฝ่ายหนึ่งก่อน จึงจะซื้อขายได้ พ่อจะขายได้ต่อเมื่อไปร้องขอแบ่งแยกที่ดินในโฉนดให้เป็นของตัวเองครึ่งนึงก่อนจึงจะสามารถขายได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากแม่

 ขอบพระคุณทุกท่านที่ช่วยให้คำนำแนะครับ